Дороги все надо ремонтировать. Не Терепец, а "козьи тропы в горах Кавказа".
А главное, имея рядом речку, можно было вырыть пруд и сделать парк для развлечений. Площади хватает. Такой парк себя быстро окупит, если сдать в аренду площади под кафе и прочее
Лес и сад требует ухода! Нужно убрать старые деревья! Привить яблони, запретить заезд автомобилей на территорию усадьбы! Заставить отдыхающих убирать за собой мусор. Так в целом приятное место для прогулки.