Новая контора. Цены не дорогие скорее всего рассчитывают на студентов живущих в соседней общаге. Проходимость в этом районе минимальная как и платёжный спрос. Рядом есть 50 больница но она сейчас для кавидных больных так что поток и проходимость очень сомнительный