ZhK Leningrad
249 reviews
November 2
Место локации неплохое. Однако, в жилом комплексе не грандиозных масштабов, дислокация которого, отностельно расположенных рядом объектов недвижимости, нарушает градостроительные нормы Санкт-Петербурга, разместили около 1000 квартир?!!! Основное количество - однокомнатные. Несколько десятков 3-4 комнатных и около сотни 2-х комнатных! С заселением указанного объекта недвижимости усложнился и без того невероятно напряженный трафик на пр Энгельса в районе Поклонной Горы по направлению к метро «Озерки»!… Не соблюдены нормы обустройства ливневой канализации (возможно не учитывались нормы естественной грунтовой фильтрации дождевых и талых вод на территории застройки, которая полностью отсутствует, вследствие тотального асфальтирования указанной территории, что приводит к затоплению расположенных ниже междомовых и транспортных коммуникаций во время ливневых дождей)! !! Не соответствует заявленной степени комфортности, вследствие отсутствия достаточной социальной, образовательной и спортивно-досуговой инфраструктуры в окрестностях!!!
June 6
Отлично оборудованный двор. Как то по домашнему уютно. Не страшно оставлять детей). Жаль рядом мало сетевых магазинов. Очень красивые парадные.
July 22
Недалеко от метро, прекрасное место в плане озеленения, рядом много парков и озера. Безумно красивый дом.
January 21
Отличное расположение дома , относительно транспортной доступности . Хорошая инфраструктура , рядом парки, кафе , магазины , фитнес центры и т д
В самом доме есть недочеты , ТСН работает над устранением проблем
1
1
October 7, 2023
Внутри ЖК не была, планировку квартир не знаю. Внешне все выглядит очень стильно и нарядно. Прилегающие территории до сих пор в процессе благоустройства. Прекрасные виды на парк Сосновка и Суздальские озера с верхних этажей. Однако много лет назад мои знакомые покупали видовую квартиру в соседнем ЖК, с теми же чудесными видами, в том числе и на озёра. После того как отстроили ЖК "Ленинград" вид на Суздальские озера почил в бозе. За это и сняла одну звезду.
1
4
April 4
Дом хочет выглядеть дорого, даже цвета подобраны хорошо, но на деле обнаруживается много неудобств, которые у меня с "бизнес-классом" никак не складываются.
Больше всего вопросов вызывает работа УК. То лифты не работают (все четыре на подъезд!), то двери у них глючат, то домофон ломается. Зимой тротуар снаружи дома от гололёда не очищается несколько дней, если вообще очищается. Во дворе вроде бы местами долбят ломом и посыпают песком, но всё равно скользко. Единственный плюс — в подъездах чисто. Как будто хотя бы на уборщиц денег не пожалели.
Входа для гостей два, оба находятся в одном конце дома. И если со стороны Энгельса вы поднимаетесь пешком на 3 этажа вверх, то со стороны Тореза нужно обойти всё здание, чтобы попасть к арке с воротами. Жильцы, кроме того, могут подняться на лифте через паркинг или зайти во двор через сквозные подъезды (застройщик решил не делать прямой вход с улицы в каждый из них).
Выезд на пр. Энгельса нередко заблокирован пробкой в сторону Озерков. Тротуара по Тореза в сторону Озерков нет, поэтому после дождя там каша, а зимой — лёд и сугробы. До ближайших станций метро 16-20 минут пешком. При этом общественный транспорт останавливается далеко, так что без машины быстрее добраться на своих двоих.
Промо-материалы пытаются убедить, что ЖК стоит чуть не посреди леса, но конечно же дом окружён городской застройкой.
Планировок квартир не знаю, только поэтому ставлю больше 2х звёзд.
8
1
March 16
Решила посмотреть рейтинг своего дома и удивилась как много оценок в 4-5 звёзд, ощущение, что их ставят те, кто посмотрел со стороны и ушел. Живу в доме уже 2,5 года, есть что сказать.
1) на машине удобнее, но для пешеходов очень много минусов, с Энгельса приходится заходить через паркинг, который кстати недавно затопило и лифты не работали несколько дней) и это не первый случай. С Тореза со стороны м. Озерки путь через парковый участок, где зимой скользко, а весной грязно и пол года ты просто пробегаешься к дому, к тому же, пока идешь тебя сдувает.
2) кстати про сдувает и парадные. Жутко не удобно, что парадные сквозные не везде, да, есть арка с решеткой, но она в краю дома и это не удобно, приходится ходить через сквозные магазины. Попав в саму парадную ты считай покачался, двери тяжелые и их две, и если начинаешь открывать вторую, пока первая не закрылась, сквозняк очень мешает.
3) в самой квартире не самые толстые стены, особенно касается звуков из коридора, когда кто-то идет, слышно, как будто стены и нет.
4) парадные светлые, приятные, а вот в паркинге жесть, обшарпанные стены, ручки, которые постоянно заклинивает. А на лестничной клетке, не говоря об отделке, даже номеров этажей нет! Когда пришлось подниматься пешком, нужно было выискивать чьи-то закорючки на стенах или дверях.
5) на счет подземного паркинга не скажу, а вот в наземном за зиму почти не засыпали дорогу, особенно на склоне, не котором появилась ледяная колея.
Да, вид из дома красивый, есть фонтан, но он не работает около полугода из-за погоды, что понятно. Небольшая площадка во дворе, а на этапе застройки обещали стадион, на месте, где сейчас наземная парковка. Охрана появилась недавно, но в первой парадной их почти никогда я не вижу, зато вижу уборщиц и за это спасибо.
В общем в доме за это время сталкивались со многими минусами, какие-то сейчас устранили, но общее ощущение раздражения присутствует, когда думаешь о том, что это дом бизнес класса и за его вид и «приятные мелочи» звезд добавлять не хочется.
7
6
April 18, 2023
Инфраструктура в норме, магазины рядом.
Доступность пешком не из лучших, поднисаться по горке из земли не самая удобная затея, когда не зочется искать парадную в паркинге. В прочем я не живу здесь, а только делаю наливные полы с периодичностью в год
Летом во дворе вас обрадует фонтан.
Внутри чисто и комфортно парадные без сколов на плитке. Лифты исправные
3
3
December 8, 2023
Хороший комплекс, прикольная парадная с гранитной отделкой лифтовой зоны. Удобные планировки, хотя мы были в одной квартире ))) из минусов , был в гостях, и когда вышел во двор, то заблудился и не знал как выйти, ароматный мир уже закрыт был. И только прохожий подсказал , что в углу комплекса есть арка и выход там.
November 13, 2023
Прожили в этом доме 4 года. Заехали одними из первых после сдачи. Пока ТСЖ не победило УК, было все мягко сказать не очень. Сейчас дом ТОП. Охрана закрыла периметр. Ежедневно производиться уборка помещений. Великолепные парадные и лифты. Местоположение само собой одно из лучших, если не лучшее в этом районе. Хороший дом, для комфортного проживания.
1
October 1
Для квартир по таким ценам, качество жилья, коммуникаций и обслуживания , могло бы быть получше.
March 9
На вид красивое здание, внутри при посещении друзей вижу трещины на стенах в холле, где раньше висели картины. Есть наверно ошибки в вентиляции, т.к. очень чувствуются запахи готовки еды из квартир.
August 18, 2023
Закрытый, красиво и уютно обустроенный двор с спорт площадкой, детской площадкой и фонтаном с лавочками для отдыха.
1
February 8
Здание интересное,но загораживает перспективу домам рядом по пр.Энгельса 93,с другой стороны забирает шумовой фон.Дом стоит на схождении двух очень активный дорог Энгельса и Тореза....
2
1
October 28, 2023
Отлично все . Но дом сам по себе дорогой . И штукатурка внутри валится кое где , это странно в новом дорогом доме. На 3 эт трещина на балконе . Вечно делают ремонт соседи , не одни так вторые , каждый день в квартире жужжат , закалебало)
3
1
November 8, 2022
Красивый, статный дом. Но есть один огромный минус - расположение парадных со стороны пр. Тореза во дворе дома , при том что двор закрытый , есть выходы на внешнюю сторону не из всех парадных. Домофонов с внешней стороны дома не имеется . Пеший вход для не жильцов дома со стороны пр. Энгельса через паркинг, с пр. Тореза через арку находящуюся над въездом в паркинг со стороны пр. Энгельса.Если вы на авто и у вас есть выкупленный или арендованный паркинг то нет проблем впринципе, но на паркинге очень легко потеряться ( указатели отсутствуют , не облагороженный) . Разгрузится при переезде возле парадной не получится- двор закрыт для проезда , если вы подъехали к арке на фургоне или газеле- придется сдавать задом как заехали. Очень не продуманный дом, при этом квартиры стоят прилично тут. Если нет паркинга то парковаться вам скорее всего будет негде, есть парковка у основания дома с заездом с пр. Тореза , но она платная- находится между Энгельса 97 и этим домом.
4
November 14, 2022
Отличное расположение. Закрытая территория. Рядом парк, березовый сад, спокойно и не шумно. Много магазинов ТЦ и небольших с продуктами. Рынок близко и там большой выбор.
5
2
August 2, 2022
Снимали квартиру в данном доме на 21 этаже, остались очень довольны. Вид с балкона и лоджии на город, очень красивый и живописный. Так же двор, просто шикарный, закрытый для посторонних лиц, имеется фонтан, всегда можно выйти и приятно посидеть на улице возле дома. Сам дом сделан очень хорошо, выглядит солидно и очень богато, приятно подъезжать к такому месту. В самом доме находятся необходимые продуктовые магазины.
3
3
February 4
Построили очередной человейник, где негде припарковаться. Буквально заставляют приобретать места во дворе или паркинге.
Вокруг дома снег ни разу за зиму не чистили...
Единственный плюс - постоянно убирают мусор из баков
3
1
June 28, 2023
Внутри и снаружи соответствует стоимости жилья) отделка красиво и со вкусом) большие холы, по 4 лифта в подъезде, большая подземная парковка
3
1
November 1, 2023
Очень красивый комплекс. Хорошие квартиры. Прекрасные планировки. Единственное, пробки на Поклонке
4
August 26, 2022
Дом бизнес-класса от известного застройщика. Стоимость жилья не очень дорогая (для бизнес-класса). Рядом несколько парков и озёр. Есть квартиры с террасами. Хорошие планировки. Есть скидки определённым категориям граждан.
1
July 22, 2023
Внутри комплекса не была. Но со стороны выглядит очень даже неплохо. Расположение интересное. Заглянула во двор - симпатично.
2
November 6, 2022
Ну что сказать....
Хороший,большой,красивый комплекс,был там пару дней назад,ухоженные еор доры,большие вестибюли, качественно отдельные,правда видел на втором этаже стенка треснула,не несущая,а облицовочная...
3
1
January 22, 2023
Очень красивые парадные, пока мало магазинов, но очень уютное место. Рядом остановки общественного транспорта и по пр. Тореза и по Энгельса. До м. Озерки 5 минут пешком.
4
December 7, 2023
Красивый пейзаж удобное место расположения это плюс, а минус у меня к сожелению нет столько денег чтоб там жить
1
April 7, 2023
Симпотичнее здание и двор. Большой минус - доступ: вроде до метро недалеко, но ощутимую часть времени на дорогу захватывает выход из жк. Живём в 3,й парадной - отсюда только через паркинг на Энгельса либо через двор и парк (в котором все плывет весной) на Тореза. В паркинге нет навигации - сложно ориентироваться
3
1
October 10, 2023
Здорово смотрится махина
Но также и портит вид с ряда ракурсов
Непонятное устройство парковки (посмотрим как работает в гололёд)
Звёзды за фонтан во дворе.
January 26, 2023
Расположение хорошее, красивый внутрений двор, есть кофейня, красивая входная группа, квартиры без отделки есть паркинг.
1
1
July 18
Красивый комплекс и чудо фонтан.
January 19
Супер дом. Свое тсж. Культурные жильцы. Рекомендую всем для проживания
1
1
December 13, 2021
Идеальное расположение. Прекрасный архитектурный облик. Соответствует своему статусу "бизнес - класс", поэтому и квартиры дорогие. С верхних этажей открываются живописные виды на весь город. Планировки большие и удобные. Конечно, студий и малогабариток нет. Остекление панорамное в пол. Высота потолков 3 метра. Рекомендую!
4
2
March 23, 2023
Красота. Радует озеро во дворе. Уютно. Фирма лифтов отличная:едет тихо и безумно. Всё супер
3
August 18, 2023
Расположение отличное закрытый двор внутри двора чистота есть фонтан игровые площадки
June 18, 2022
Живу в этом доме,дом прекрасный,отличное расположение,рядом много парков,единственное,что управляющая компания не очень хорошо выполняет свои задачи,но это поправимо со временем
4
1
February 1, 2022
Управляющая компания тихий ужас. Что бы завести любой строительный материал, только через паркинг -2 этажа с пр. Энгельса, вещи при переезде соотвественно так же. Высота 2,20. ГАЗель проходит только открытая. Через парадные проносить нельзя. Дом комфорт +. Все остальное маркетинг. Сквозной проход только в одном месте а не как уверял менеджер в отделе продаж про два. Проходных парадных 3 и докончат не ясно всем ли жильцам можно через них ходить. Счета за отопления бьют рекордны, в однушках от 5000 до 8000 и это при том, что зима не самая холодная. Квартплата за 2-х комнатную без отопления и с учетом, того что в квартире пока делаю ремонт от 4700 до 5300. Провайдер интернета только один и от Лидер Группа. Из плюсов, хорошие планировки и большие окна. Со двором обманули, двор указанный в проекте и по факту отличается раза в два, если сравнить макет в офисе и по факту, так же жители судятся за территорию во дворе. Обещали 3-х этажное здание фитнес и чем то ещё наполнить, по факту территорию продали частному лицу и огородили. Парковочных мест очень мало на такой дом, альтернатива паркинг цены кусаются но вроде теперь в СПб он реально столько стоит. Если решитесь на покупку обращайте внимание на стёкла в квартире, входную дверь и обязательно зафиксируйте показания счетчика по отоплению квартиры.
7
March 26, 2023
Эргономика дома просто вырви мозг. Как можно так спроектировать. С виду всё красиво и даже не на словах, красивые парадные, закрытый двор, 2 уровня паркинга, видовое место, 3 метра потолки с 16-го этажа, типо бизнес класс два СУ. Фонтан во дворе.
По факту двор закрытый, но т. к, 25 этажей, и дом галочкой, то смотря как посмотреть местами очень давит, ну и как 25 этажей с 1000 квартирами может быть бизнесом. В закрытом дворе, очень много брусчатки и мало зелени. И на такой дом двор маленький.
Домофоны есть изнутри, а с пр Тореза в парадных нет домофонов, что за идиот это проектировал. По факту в дом можно пройти только через ворота, которые расположены очень не логично, со стороны Энгельса, где гора и забор. И до них нужно ехать с Тореза.
Въезд в паркинг и для разгрузки отдельная история.
Очень много проблем со всеми коммуникациями, которые оставил нерадивый застройщик, а так же его бездарная УК собственникам.
7
3
September 18, 2022
Двор красивый с фонтаном, вечером подсвечивается, вид во двор удачен, тихо, не слышно практически городского шума, в магазин вход со двора для жильцов, така как без ключа не войти будет во двор, уборка на этажах не очень хороша
3
September 18, 2023
Необоснованно дорогая цена, планировки плохие. В доме бизнес класса, как позиционируется, нет мастер спален. Как то совсем не бизнес, по цене бизнеса
February 19
Постройка дорогая а отчисная система не какая из за паводков затопило цоколь и поэтому ходим пешком на 24 этаж. Отключили лифты
3
March 16, 2023
Мой самый любимый ЖК в Северной столице. Уникальное место, шикарные виды, лучшая локация в этом район. 10 из 10.
1
1
December 22, 2022
Очень красивое место, сосновый парк вообще восхищает, и спасибо местным расчистили снег на дорожке трактором, можно спокойно гулять!
3
1
December 30, 2022
С расположением застройщик угадал. Двор-пафосно, но красиво. Ремонт-кому как, фантазия у людей ограничена только количеством билетов до Хабаровска в кармане, банке или под подушкой. Инфраструктура, как везде требует что-то придумывать для себя лично, но терпимо. Вид из окна... Готов принять в дар видовую квартиру)))
3
1
March 23, 2023
Очень понравился жк "Ленинград". Планировки квартир, придомовая территория, не могу не отметить шикарные парадные.
November 10, 2022
Понты. Доминирующее здание на перекрёстке. Ввиду многоквартирности домов придомовая территория очень загружена, если можно заехать, то потом фиг разъедешься или развернешься. С Энгельса подхода нет комфортного, только через парк, что не очень удобно. Магазины и пекарни в здании бомбический. В магазинах ассортимента более чем предостаточно, и цены приемлемые. Пекарня обладает свежей и главное вкусной выпечкой, круасанчики - огонь, а кофе просто - бомбинья. Всём советую
4
January 18
Снаружи здание шикарное, но внутри трещины в стенах(здание новое и пока ещё проседает).
1
1
August 6, 2022
Отличный жилой комплекс. Но как обычно беда с управляющей компанией. Территория рядом - Парк Сосновка, территория внутри - уютный закрытый дворик
2
April 24, 2022
Бизнесом, конечно, не пахнет. Идиотизм с расположением подъездов - чтобы попасть во второй, надо обязательно войти в первый подъезд, пройти в нем 5 дверей, выйти во двор, прочесать через весь двор - и вот она дверь во второй подъезд. Дурацкие лифты - в них ничего не влазит. Лифты меньше, чем стандартные. Будете делать ремонт - задолбаетесь оплачивать проносы более 150 метров по подъездам и подъемы всего, что не влезло в лифт (про мебель, гипрок и двери забудьте - только пешком). В лифтах находиться страшно - они трясутся и болтаются. В некоторых нет света. Сотовая связь в доме ловит очень плохо. С парковочными местами беда. Одним словом, бизнес-класс по-питерски
9
1
January 30
Такой красивый комплекс и такой бардак с парковкой, не чищено, гололед!!! Машину не припарковать
March 30
Прекрасное расположение и планировка квартир.
2
1