Южный город
August 2023
1
Итак, Южный город...))) 28.02.2018 мы приобрели квартиру в Южном городе (ЮГ – 2), Губернаторская ул., д.13. Наша квартира на 8-ом этаже 9-этажного дома. В апреле 2018-го осуществили остекление балкона (это важно!) А с марта 2019-го началось интересное. Периодически, при выпадении осадков в виде дождя или мокрого снега, начало происходить залитие жилого помещения кухни через отверстие в потолочной плите для крепления осветительного прибора и намокание потолочной плиты на балконе. Факты залития подтверждены многочисленными актами от УК «ЮГ-Сервис», я даже не буду указывать даты. В адрес застройщика ООО «Специализированный застройщик «ЮГ-2» направлялись обращения и претензии. Все ответы застройщика сводились к п. 1.2.1. Договора о том, что квартира по Договору подлежит  передаче Участнику с выполнением работ по устройству цементной стяжки в квартире, кроме помещений лоджий, балконов. Таким образом, организация не несет ответственности за протечки в квартире (кухня) возникшие по причине не герметичности швов, целостности балконной плиты квартиры расположенной этажом выше. Жалобы, отправленные в ГЖИ и Прокуратуру – результата не дали. Этим государственным органам нет дела до проблем людей. К августу 2021-го года нам надоело собирать водичку, текущую с потолка на кухне, в тазики, и мы приняли решение обратиться в суд. Заявление по Закону о защите прав потребителей было подано в Железнодорожный суд г. Самара – нам так было удобнее. С нашей стороны третьими лицами были заявлены – Прокуратура, ГЖИ, Администрация Волжского района, Роспотребнадзор, Министерство строительства Самарской области. Из всех ответ в суд прислал только Роспотребнадзор, просили удовлетворить требования в полном объёме. Остальным – начхать. Дело было передано судье Бойко, которая с самого начала показала своё индифферентное отношение к делу. Тянула рассмотрение ходатайств, склоняла к переписыванию просительной части искового заявления, всячески оттягивала судебное разбирательство. Зато ходатайства Застройщика принимались на судебных заседаниях в течение 5 секунд. Так, судья удовлетворила ходатайство Застройщика о привлечении третьими лицами в судебный процесс своих подрядчиков, которые этот дом строили. Я - платил деньги за квартиру Застройщику, а не их подрядчикам. И привлекли их для того, чтобы усложнить мне жизнь, ведь их тоже надо извещать надлежащим образом о своих требованиях. Нам стало понятно, почему судья Бойко затягивала рассмотрение, когда мы узнали, что она ушла в отставку в декабре 2021-года…))) предварительно вынесла Определение о назначении судебной экспертизы. Дело передали другой судье – Пименовой Е.В. Назначение судебной экспертизы – отдельная песня. С нашей стороны были предложены две экспертные независимые организации, однако, судья Бойко удовлетворила ходатайство Застройщика о привлечении в качестве экспертной организации  АНО Поволжская лаборатория судебной экспертизы. Дальше – начался цирк. В экспертном заключении эксперт, проводивший, экспертизу, указал, что намокание балконной плиты происходит из за самостоятельного остекления балкона, а причины протечек в помещении кухни – он НЕ ИССЛЕДОВАЛ ВООБЩЕ…))), хотя это – было ГЛАВНЫМ вопросом по экспертизе. На это экспертное заключение нами была заказана Рецензия, которая в пух и прах разнесла судебную экспертизу. Рецензия была приобщена к материалам дела. У суда были все основания на последнем судебном заседании – 16.05.2022, как минимум, назначить повторную судебную экспертизу. Тем не менее, в исковых требованиях было отказано в полном объеме. Текст Решения здесь - https://zheleznodorozhny--sam.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=case&_id=264040715&_uid=b9585501-d64a-40b6-a3d1-3f8d220d6153&_deloId=1540005&_caseType=0&_new=0&srv_num=1 10.06.2022 – мы подали Апелляционную жалобу в Самарский областной суд, а 22.06.2022 года, при выпадении осадков, вновь потекла водичка с осветительного прибора в помещении кухни, и на балконе. Имеется акт аварийной службы «УК ЮГ-Сервис» и видеозапись. 25.08.2022 – состоялось заседание в апелляции. Судьи объявили перерыв до 01.09.2022. Этот перерыв дал УК и Застройщику время для подготовки. За период с 25.08.2022 по 01.09.2022 представители УК «ЮГ-Сервис» оббежали ВСЕ близлежащие к моей квартире квартиры и понасобирали актов, что у всех всё хорошо, и ни у кого, кроме меня, ни чего не течет. 01.09.2022 на заседание был вызван эксперт. Он ВСЛУХ произнёс буквально следующее - …причины протечек в кухне мной не устанавливались, остекление балкона – не могло стать причиной протечек в помещении кухни… Имеются аудиопротоколы судебных заседаний, я это не придумываю. И апелляция … оставила в силе решение суда первой инстанции…))) Текст здесь - https://oblsud--sam.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=case&_id=31833022&_uid=d6f2f21a-6bcf-4511-b49d-ef761667abde&_deloId=1540005&_caseType=0&_new=5&srv_num=1 31.10.2022 нами была подана Кассационная жалоба, а 23.11.2022, когда в Самаре лил сильный дождь, у нас вновь потекла вода на кухне. Имеется акт, подписанный УК Юг-Сервис, и видеозапись. 15.12.2022 – состоялось заседание в 6-ом Кассационном суде общей юрисдикции. Решение Железнодорожного суда – оставлено без изменения. Из текста следует, что и УК и Застройщик — молодцы, а Истец — клинический идиот, которому постоянно кажется, что у него с потолка что-то течёт... По тексту Определения — такое ощущение, что судьи ВООБЩЕ не вчитывались и не вдумывались в дело, с материалами не знакомились от слова «СОВСЕМ»... ...Что же касается доводов кассационной жалобы то, по мнению судебной коллегии, они не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены, не учтены судами при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения по существу иного судебного акта, а также влияли на обоснованность и законность судебных решений либо опровергали выводы судов первой и второй инстанций.... Классно, да? 16.05.2022 — суд первой инстанции выносит Решение об отказе в исковых требованиях, 10.06.2022 — Истец подаёт Апелляционную жалобу, а 22.06.2022 — очередная протечка...)))...ну и чо...НЕТ же оснований для проведения повторной экспертизы, правда?...))) Мало того, Застройщик (верх наглости в данном случае!) подал к нам иск о возмещении судебных расходов по экспертизе. Ссылка на дело - https://zheleznodorozhny--sam.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=case&_id=309300460&_uid=010ce27b-42b0-4fe5-8bfb-845a940fdb92&_deloId=1610001&_caseType=&_new=0&srv_num=1 Мною был инициирован ещё один судебный процесс. 22.12.2022 мы подали иск в Железнодорожный суд г. Самара, с требованием к УК «ЮГ-СЕРВИС» выявить и устранить причины последних протечек 22.06.2022 и 23.11.2022. И...приключилась маленькая победа. Застройщик на судебном заседании - отказался от своих требований взыскать с нас деньги за проведенную в 2022 году судебную экспертизу. Видимо, поняли, что начало попахивать жареным в новом судебном процессе по моему иску к УК, об установлении причин продолжающихся протечек...))) Экспертиза шла с марта по июнь 2023 года. По результатам экспертизы выявлены строительные недостатки на балконе вышерасположенной квартиры. Иск был подан в пределах гарантийного срока. Мы заявили ходатайство о привлечении Застройщика в качестве соответчика. Суд наше ходатайство - удовлетворил, и на последнем судебном заседании обязал Застройщика всё это безобразие устранить. Пойдет ли Застройщик обжаловать - не знаю. Ждём... https://zheleznodorozhny--sam.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=case&_id=317899872&_uid=5b3d5129-6c3d-4dcc-8252-aa13eecb7c0d&_deloId=1540005&_caseType=&_new=0&srv_num=1 Нам – не нужна юридическая помощь. Я хочу придать этот беспредел, происходящий при полнейшем попустительстве Министерства строительства Самарской области, Прокуратуры, ГЖИ, Администрации Волжского района, огласке! Хочу, чтобы люди задумались, прежде, чем покупать квартиры в Южном городе, с ЧЕМ(!) они могут столкнуться в дальнейшем. УК «ЮГ-Сервис» и Застройщик — аффилированные друг другу лица. УК — всегда будет «прикрывать» Застройщика. Не тратьте своё время на комиссии, которые вам будет назначать гарантийный отдел. Их задача — тянуть время до окончания гарантийного срока. Я знаю, что гарантийный отдел Древа — прочитает этот Отзыв. Взывать к вашей совести я - не буду. Вы - давно потеряли не только её, но и стыд и страх. Я знаю, что в Южном городе есть ещё квартиры с аналогичными проблемами. Люди, не бойтесь отстаивать свои права! Идите в суд! Вы же платите СВОИ, кровно заработанные деньги!
Povolzhskaya laboratoriya sudebnoy ekspertizy
August 2023
1
Никогда сюда не обращайтесь. Эксперт данной организации - проводил судебно-строительную экспертизу в моей квартире. В экспертизе понаписал такое, что смеялись даже школьники. Пришлось обращаться в суд повторно, потому что экспертиза АНО «ПЛСЭ» не выдерживала ни какой критики. Люди, не тратьте свои нервы и деньги! Поищите другие организации!