Glavstroy
August 2024 •
5
Попробую написать объективный отзыв о СК Главстрой. Заключил ДДУ в мае 2023г на приобретение 2-к квартиры в ЖК Европейский 4. Теперь по порядку. Перед заключением ДДУ связался со специалистами отдела продаж, встретился с ними в офисе на Доваторцев. Далее до самого получения ключей от квартиры общался в основном по телефону с Алексеем Житенко. В день заключения ДДУ выехали на осмотр идентичной квартиры в построенном и сданном ЖК Европейский 3. Качеством отделки остался в целом доволен. Немного напрягло то, что времени на осмотр квартиры было отведено немного. Мой совет №1 – не спешите с осмотром. Как правило, нюансы выявляются не сразу. Так, две квартиры, которые рассматривали до заключения ДДУ, при осмотре отпали в основном по причине их планировки. Остановились на 2к общей площадью 60 к.м. на 9-м этаже. В рассрочке нам сразу отказали, хотя до сдачи дома было чуть более года. Может они и правы. Это лишь констатация факта. После заключения договора и его государственной регистрации, внесли на счет ЭСКРОУ всю сумму по договору и стали ждать завершения строительства дома. По ДДУ срок завершения строительства был указан 2 –й квартал 2024г. В июне созвонился с Алексеем Житенко и получил следующую информацию: дом введен в эксплуатацию, выдача ключей от квартир планируется ориентировочно с 20 июня по 20 июля. 18 июля созвонился с отделом продаж, где мне ответили, что перед выдачей ключей мне обязательно позвонят. Что и было сделано специалистами СК Главстрой 23 июля 2024г. Выдача ключей была запланирована на 27 июля. Живем в другом городе, километров 550 от Ставрополя, но 27-го приехали на объект. Порадовала организация выдачи ключей и информация, полученная от специалистов застройщика. Был даже бесплатный поп корн. Порядок выдачи ключей заключался в следующем: на входе нас встретили и объяснили, что необходимо пройти в свою квартиру и снять показания со счетчиков газа, воды и эл. энергии и затем вернуться назад, что мы и сделали. Все квартиры в доме были предварительно открыты. Здесь произошло небольшое недоразумение: по приходу назад в офис выдачи ключей выяснилось, что мы должны были произвести осмотр квартиры и вернуться назад для подписания акта приема-передачи. Может, мы конечно что-то и не поняли сразу, сорри. Пришлось вернуться в квартиру и произвести детальный осмотр ее, т.к. без осмотра подписывать акт приема-передачи квартиры не комильфо. Здесь выявились некоторые недостатки, которые и были указаны в бланке-заявлении, предоставленном нам за столом №1 (юр. отдел). Также нам был представлен документ-уведомление о передаче ключей от квартиры и информация, «что по результатам обмеров организации (предприятия), осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества площадь квартиры №ХХХ увеличилась в части общей площади на Х,ХХм ², в части лоджии уменьшилась на Х,ХХм², что согласно п.5.1. договора ДДУ №ХХХ привело к увеличению цены на сумму в размере ХХ ХХХ,ХХ руб, которую вам необходимо оплатить в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления, согласно п. 5.4. ДДУ». Все бы ничего, мы понимаем, что невозможно построить дом тютель в тютель, НО! По большому счету, общая площадь квартиры увеличилась по причине того, что площадь вент. канала, расположенного между помещением ванны и комнатой, стала почему-то меньше. При этом, ровная стена в комнате, по предварительной планировке, стала с дополнительным углом и менее функциональна, а стена в ванной вместо левого дальнего угла под 90º (со стороны входа в ванную) после «урезания» вент. канала стала с нишей непонятной конфигурации и еще менее функциональна. В общем, вместо двух прямых стен получили две непонятной конфигурации, и ощущение того, что все это было запланировано заранее (по нашему мнению). Есть еще одна чудесная отмазка у всех застройщиков – чуть что, так это не мы, это по проекту так. В общем, «по проекту» в помещении ванной предусмотрены два вент. проема. Все бы ничего, но в нашем случае все благовония из сан. узла должны проходить транзитом через помещение ванной. А с учетом ригеля, проложенного вдоль помещения ванной, и предполагаемого к монтажу вент. короба из санузла транзитом через помещение ванной до основной вент. шахты, высота потолка в помещении ванной после устройства натяжного потолка будет не более 2,3 м! Есть еще один нюанс, который я бы посоветовал застройщику отрегулировать при составлении типового ДДУ: по тексту указано - балкон: остекление. Формулировка «остекление» не подразумевает, по моему мнению, остекление окон на балконе. Где остекление балкона, господа! Вы можете попасть… Может я и не прав…Далее, все пошло поживее, и в процессе перехода от стола №1 до стола №4 мы нашли представителя подрядчика, который и пообещал нам устранить недостатки, указанные нами в заявлении, в течение месяца. За столом №2 произошла процедура выдачи ключей от домофона (один бесплатно, все остальные сколько душа пожелает по 200 руб,/шт.). За столом №3 заключили сразу договор на ТО газового оборудования. В договоре был неправильно указан индекс моего проживания и номер квартиры. Совет №2 – внимательно проверяем свои реквизиты. На мой вопрос, почему в смете КТЗ в кол-ве 2 шт., к сожалению, представитель Горгаза не смог ответить. При повторном осмотре увидели, что КТЗ (клапан термозапорный) №1 установлен перед газовым счетчиком, КТЗ №2 - перед котлом. Стол №4 – нам сразу представили лист решения собственника, в котором стандартно необходимо было проголосовать по 24 вопросам повестки дня голосования. Вопрос возник лишь по пункту №6 – каким образом я могу утвердить условия договора управления МКД, предварительно не ознакомившись с этим договором. Мне пообещали, что договор обязательно будет размещен на сайте))). Ну да… Вот и все!!! Ура!!! Ключи на руках!!! В целом все прошло на уровне. По 5-ти бальной шкале я бы дал СК «Главстрой» 4 с небольшим плюсиком. Удачи Вашей компании в Вашем нелегком бизнесе!!!
CDEK
July 2024 •
5
Открылись недавно. Удобный подъезд к пункту. Есть кабина для примерки обуви и одежды. Большой выбор упаковки и вариантов отправки посылки.
Kavkazskaya Plennitsa
April 2023 •
5
Приезжая на отдых в Кисловодск, стараемся остановиться в "Кавказской пленнице". Что нам нравится: есть небольшая парковка для авто, месторасположение отличное, при этом цены за номера приемлемые. Из минусов... Конечно, всегда можно найти что нибудь не устраивающее тебя. Всем не угодишь. Мы, в первую очередь, приезжаем отдыхать, а не портить настроение себе и другим. Будем в Кисловодске, то без раздумий снимем номер в "Кавказской пленнице".