Грамотная красивая речь, чувствуется, что лектор любит свою тему. Но кое-что можно, на мой взгляд, изменить - тяжело стоять целый час в подъезде на ступенях. Если бы организовать лавочки или складные стулья, совсем было бы хорошо. Но еще очень много попутной информации, которая воспринимается тяжело - выдача дач, состояние дальних и близких участков, сантехнические передряги в жизни жильцов исторического Толстовского дома, поведение чиновников. Слушая все эти подробности, у участников экскурсии лица становятся унылыми и усталыми. На лица тоже надо обращать внимание Гиду.