Uno
August 2024 •
4
Читаю «Сопли в сахаре» от родственников и знакомых сотрудников застройщика. Не возможно, ну от методичек и рекламных проспектов нужно отклоняться хоть чуть-чуть. Если рассматриваете «к рассмотрению»: 1. Подьезд и транспортная доступность: «бизость к метро», это 10-15 минут до МЦК Коптево. До ближайшего Водного 25-30 минут пешком. Из плюсов - остановка автобусов рядом, можно добраться до водного за 10-15 минут, если подгадаете с расписанием. Выезд на Михалковскую улицу пока драматичный, тянут коммуникации, но и далее, с учетом плановой застройки участка платной трассой (4 полосы от МЦК Коптево до Коптевского путепровода и далее), несколько лет будет с осложнениями. Ни кто из застройщиков, по понятным причинам, эту тему не посвечивает и всячески скрывает. Не честно? Но по другому слона не продашь. Поэтому и пишут про 24 этаж и зону «чила». По доступности инфраструктуры: никаких школ разумеется в зоне бывшей фабрики нет. Как и детских садов. Государственных во всяком случае. Все они или за прудами, или за жд дорогой. Т.е 20-30 минут пешком - минимум. Пруды и парк. Да. Место приятное, если еще застройщиков нахлобучат чуть порядок навести, подделать все, что с прошлой реновации разрушилось, то вполне плюс, и с детьми и на пробежку короткую и с животными. Это действительно плюс локации. Поэтому квартиры надо брать с ориентацией на север (пруды), серверо-запад (пруды и колледж), и северо-восток, но тут может уже речь идти о высоких этажах, ибо застройку Михалковского не отменял ни кто. Все, что с «видом на москву», упрется в МЦК, платную дорогу (и еще и ее стройку), возможную застройку лихоборского депо, и промку. Но пока все это не началось, то вид на Москву там будет красивый, с высоких этажей разумеется. Да, магазинов вокруг пока нет, но это до окончания стройки, года через 2 натыкают в стилобаты. Так что в минусы, вроде как очевидные сейчас, записать это не могу. Звезду снизила, за откровенное вранье про «садики и школы», среднюю транспортную доступность,отстуствии информирования о возведении скоростной трассы в 100 метрах, очень сложным заездом на территорию и очень плотной застройкой вокруг обьекта. Принимайте решение взвешено, обязательно смотрите детали и ген план Москвы.
InJoy
August 2024 •
4
Смешно читать как под копирку написанные отзывы. ИИ застройщик использует или вместо ботов сотрудники выступают. Уно, Михайловский прямо слово в слово, парки, купили трешку. Ждем ключи. Для людей реально рассматривающих покупку: Локация. Большой плюс, практически прямой выход к МЦК Балтийская. Действительно близко, выходы культурные, эскалаторы и лифты, нет проблем ни с ребенком, ни с плохоходящим старшим элементом. Это все общественный транспорт на этом заканчивается. До Войковской, если нужно добраться классическим метро, придется идти через саму Балтийскую, Метрополис, если он открыт или в обход. Минут 15-20 это все занимает. До Водного, примерно также. Автобусы/электробусы - отсутствуют. Единственный 570 так или иначе передвигающийся по Адм.Макарова ходит официально раз в 30 минут, но в 90% случаев на маршруте нет 1/3 состава. Застройщик очень мило обходит тему «платного ответвления от Хорды», которая протянется вдоль МЦК, и тактично забывает включить ее в свой Генплан, хотя на сайте Москвы она уже обозначена. И будут 8 полос мчать в окна обладателям южных башен. «Инжой»так сказать. Да, да, как раз на месте офиса продаж эта трасса и пройдет. Собянин отрапортовал в своем телеграмм. Обладатели северной стороны получат исключительный вид на СИЗО Водник (да, там сидел Ефремов, если это имеет значение), Башни Невского, плотно закрывающие вид и глухую стену выхода к метро или перехода к «Головинскому шоссе», т.е нужно обойти большой блок закрытый всеми видами учереждений МВД, чтобы выбраться к тому же Невскому или Маяковскому или Водному метро. Парки. Парк (в единственном числе), есть, Покровское-Стрешнево. Есть, нормальный хороший парк. В пешей доступности. Но он один. В остальных случаях как 20 минут до центра писать. На машине и без пробок. Оленями и в светлое время суток. «Парки», сильно приукрашенный термин. По плотности застройки. Фото прилагаю. На клочке земли, размером в 2 раза меньше соседнего микрорайона, домов будет больше раз в 5. Ну и все многоэтажные конечно. Вся зелень - во дворах соседних советских застроек на том же Макарова или Нарвской. Кто-там «ждет ключей» будет еще 5 лет жить в непрерывной стройке, и я не про ремонт в доме говорю и не про хорду. Просто сам Инград будет строить свои же корпуса. Ну и «платка разумеется». Короче, если будете брать, Северная сторона (сдается первой), вид на Сизо, ззавод и Невский, и нет прохода к Водному, далеко от всего. На мой взгляд самый неудачный кусок, поэтому его первым и сдают. С юга его закроют свои же дома. Середина, наверное самое удачное вложение с учетом новостей о платке, так как она пройдет вдоль всей южной части куска застройки. Пока есть еще огромный вопрос с выездом на ленинградку, учитывая очень узкую Макарова, и отсутствие других путей, но это уже для самых вдумчивых. Рекомендую утром в будни проехать 1 раз от Выборской до выезда, чтобы понять.