Livvil
June 2024 •
5
Если совсем коротко, то компания является одним из лидеров каркасного домостроения в России. И я говорю не про объемы производства (у меня нет такой информации) - я говорю про качество. Но мне хотелось бы не только оставить отзыв о компании, но и поделиться своей личной историей и тем опытом, который мы с женой приобрели в процессе долгого пути к своей мечте. Путь ещё не закончен, но пройдена бОльшая его часть. К строительству дома мы готовились основательно и шли к этому, наверное, года три. Поначалу были уверены, что если и будем строить дом, то только каменный и, скорее всего, двухэтажный. Глубоко погрузившись в тему частного домостроения, были приятно удивлены как количеству существующих на российским рынке технологий строительства в сфере ИЖС, так и текущему уровню освоения этих технологий некоторыми российским строительными компаниями. На сегодняшний день я убежден, что хороший дом можно построить по абсолютно любой из представленных технологий, обратившись в правильную компанию! С компанией Ливвил (более известной как Избург, только Ливвил строит дома по типовым проектам, а Избург - по индивидуальным) впервые познакомились то ли на канале "Территория Дома", то ли на "Малоэтажной стране", увидев обзоры их домов с выставки "Open Village" прошлых лет. Современная скандинавская архитектура этих домов, их, на мой взгляд, удачные планировочные решения, в которых одновременно и уютно, и просторно и нет лишних квадратных метров, меня в тот раз настолько восхитили, что это, посеяло несколько новых мыслей в моей голове: 1) как минимум, стоит присмотреться к каркасному домостроению; 2) хотим одноэтажный дом 3) хотим большую кухню-гостиную. Возможно, эти мысли начали формироваться немного раньше, благодаря обзорам Ивана с "Территории Дома" (за что ему персональный респект), но те дома были, в какой-то степени, недосягаемы, т.к. обзоры, как правило, снимались за рубежом. С тех пор начали следить за за деятельностью компании (впрочем как и за деятельностью нескольких других авторитетных компаний). В начале 2023го года уже было понимание, что точно будем начинать строительство в этом году, основные характеристики будущего дома были определены, на примете было несколько типовых проектов разных компаний, в т.ч. и проект LV150 от Livvil. В итоге решили дождаться лета, посетить обещающую рекордный масштаб выставку загородной недвижимости "Open Village", лично "примерить" представленные там дома, поближе познакомиться с технологиями, пообщаться с застройщиками и уже после этого принимать какое-то решение. На выставку пришлось съездить 2 раза, т.к. домов было представлено достаточно много (если не ошибаюсь, то даже больше, чем на известной Асунта Месут в Финляндии. Это, кстати, ещё один показатель зрелости рынка ИЖС в нашей стране), а хотелось не просто быстро пробежаться, но и пообщаться с представителями компаний, в т.ч. не из нашего списка кандидатов. Да и посещение нескольких домов помасштабнее тех, что мы рассматривали, несколько выбили нас из колеи и не позволили трезво оценить дома в нашем, более скромном диапазоне (120-135 кв.м). Вторая поездка была где-то через неделю, поэтому было время спокойно проанализировать полученную информацию, в т.ч. в интернете узнать подробнее о тех компаниях и проектах домов, что попали в наш расширенный список по результатам первого посещения. В итоге, второй раз ехали уже точечно ради двух домов. LV150 изначально был фаворитом, поэтому провели в нем более двух часов: изучили всё под микроскопом, обговорили с менеджером многие детали строительства и сделали расчет интересующей нас комплектации дома. Расчет ни чем не отличается от калькулятора на сайте и это, безусловно, плюс, но нужно иметь ввиду, что в него не включены земляные работы (на сайте это указано). Чтобы понять, сколько же будут стоить земляные работы, нужен выезд инженера компании, что вполне логично. Ориентировочную стоимость таких работ в идеальных условий (участок без перепадов высот) озвучили устно. Выезд инженера платный (это капля в море от общей стоимости дома, но важный этап планирования) и ждать пришлось около двух недель. Оплата по факту, поэтому было ещё время передумать и, если что, отказаться. До выезда инженера архитектор компании подготовил предварительный план привязки дома к участку. Это был одним из ключевых моментов, т.к. по нормам дом вписывался впритык: дом, шириной 16,5м, нужно было "посадить" на участок, шириной 23м. Дом "сел" на участок практически идеально как по габаритам, так и по сторонам света: при минимальном разрешенном расстоянии от дома до соседского участка в 3м получили 3,25м и 3,3м; дом полностью перекрыл участок и образовал комфортную приватную зону за домом. К счастью, инженер подтвердил возможность строительства дома в данном месте участка и этот факт, безусловно, стал ещё одним весомым аргументом в пользу выбора именно этого проекта и этой компании. В процессе обследования участка инженера перепады высот, естественно, были выявлены (мы о них знали заранее), поэтому стоимость земляных работ увеличилась от предварительной стоимости процентов на 20%, что соответствовало нашим ожиданиям и не стало сюрпризом. Забегая вперед, отмечу, что ближе к началу работ их стоимость была скорректирована в большую сторону, т.к. в поселок, как оказалось, запрещен въезд 20-кубовых самосвалов, поэтому пришлось сделать перерасчет на 10-кубовые Камазы. А, в случае с плитой такого размера, песка нужно было привезти прилично (более 200 кубов). Да, момент не очень приятный, но, это был единственный такой момент и после этого никаких удорожаний в процессе строительства не было. Далее достаточно продолжительный процесс согласования текста договора. Я очень щепетильный в таком деле, поэтому задавал много вопросов, хотя в итоге текст договора практически не поменялся, но пару абзацев всё же немного доработали по моей просьбе. В промежутке съездил на строящийся объект (этап монтажа инженерных коммуникаций) Срок по договору - 8 месяцев для комплектации с предчистовой отделкой, был вроде как взят с запасом, но, по факту, столько и вышло. С одной стороны, для префаб-дома заводского изготовления как то много, тем более, что компания позиционирует свои дома как быстровозводимые и озвучивает сроки изготовления таких домов в 3-4 месяца и с чистовой отделкой месяцев в 5-6. Тут 8. Элемент маркетинга присутствует. С другой стороны, я понимаю, какие факторы могли повлиять на увеличение сроков: новогодние праздники, снежная и холодная зима, холодная весна (из-за чего к наружным отделочным работам можно было приступить только в начале мая), ажиотажный спрос на строительство домов из-за планомерного ужесточения условий по ипотеке и увеличения ключевой ставки. И, наконец, строительство дома. Тут расписывать всё максимально детально не буду. Тезисно набросаю как проходил процесс строительства, что понравилось и какие были замечания: - Дом строится по полноценному проекту (в договоре присутствуют не все схемы, но у строителей на руках есть полная проектная документация, по сути являющейся подробной инструкцией по сборке дома) - Стеновые и кровельные панели произведены в цеху, распилы делаются на немецком чпу-станке. - Хорошая шумоизоляция (от улицы), межкомнатную пока оценить не удалось, т.к. ещё не установлены межкомнатные двери. - Как плюс - отсутствие деревянных перекрытий (один этаж + фундамент в виде ж/б плиты), которых все так боятся в деревянных и каркасных домах (батутность, шум). Хотя, как говорят, и с деревянными перекрытиями такие проблемы уже в прошлом (при использовании I-балок и необходимого слоя утеплителя). - Качество материала превосходное! вся древесина (даже временные конструкции) - сухая строганая доска камерной сушки с противопожарной фаской. И это касается не только древесины а вообще всех материалов! Всё перечислять не буду - это по-моему на сайте и так прописано, но, например, пароизоляция - очень плотный полиэтилен, скотч Delta (лучший), ветрозащита - мдвп плиты Isoplaat, весь эл. кабель ГОСТовский, трубы теплого пола и все трубы и фитинги в котельной - итальянский VALTEC (в договоре прописано STOUT или аналог). Автоматика Legrand, но правда бюджетной серии (тут конечно можно придраться). Я думаю, что от дома к дому что-то может отличаться, т.к. заказывают, скорее всего, из проверенных брендов но то, что на данный момент можно купить дешевле. - Каждый этап работ (фундамент, теплый контур, инженерные коммуникации, отделка) выполняли разные бригады. В каком-то из отзывов читал, что это записали в минусы. Не согласен! Когда работу выполняет узкий специалист, а не мастер на все руки - это плюс, на мой взгляд. Абсолютно все работающие на объекте бригады отработали на 5 с плюсом. - Этапы работ принимал промежуточными актами - Перед сдачей этапа заказчику их принимает тех. надзор (это их внутренний этап, лично с инженерами тех. надзора не пересекался) - По завершении возведения теплого контура дом проверяется аэродверью на герметичность. Проверку заказывают в независимой компании. Эта процедура больше для внутреннего контроля, но я попросил и мне прислали отчет. Кратность воздухообмена нашего дома при 50Па = 0,75 (это ещё стяжка не была залита, сейчас должно быть меньше). Практически термос -> совет: вентиляция, хотя бы пассивная, нужна и является обязательным элементом любого каркасного, да и вообще любого хорошо построенного дома. - На объекте появлялся редко (предоставляемых фото было достаточно, чтобы оценить ход работ), был в основном на приемках этапов работ + на этапе монтажа инженерных работ и отделочных работ несколько раз приезжал может (тут больше нюансов, которые лучше не упустить - потом поздно будет) - Были нарекания по окнам (в основном огрехи по резиновым уплотнителям + пару окон нужно было отрегулировать). До итоговой сдачи приехали и исправили (как я понял - это специализированная компания-подрядчик). - Эл. щит забит практически под завязку. Это один из немногих минусов типового проекта дома, который я не предусмотрел заранее и не обсудил это дополнительно, о чем жалею. Я бы лучше доплатил и поставил щиток побольше + добавил туда реле контроля напряжения и групповые узо на комнатные розетки. Сейчас дифф. защита есть только в мокрых зонах (сан. узлы, стиралка, посудомойка, уличные розетки), что бесспорно, уже хорошо. Ладно - что-нибудь решим. Скорее всего пара УЗО туда и влезет + если в перспективе установить стабилизаторы напряжения на каждую из фаз, то необходимость в реле контроля напряжения отпадает. - Кто-то писал про то, что дом хоть и префаб, но в панелях нет технологических элементов для монтажа инженерных коммуникаций. Это действительно так, коммуникации монтируются либо поверх каркаса, либо внутри перегородок. Но я бы не отнес это к минусам, т.к. это никак не влияет на эксплуатационные характеристики дома, в т.ч. на его герметичность. - Совет: при монтаже инженерных коммуникаций не забывайте, что скорее всего у вас будет один или несколько кондиционеров, подумайте о возможности подключения генератора в качестве резервного питания, септик и ворота с эл. приводом так же требует эл. питания. Оглядываясь назад, сейчас я понимаю, что та скрупулезность и то большое количество времени, которое мы потратили ещё до процесса строительства, принесло свои плоды и практически гарантировало нам тот результат, на какой мы и рассчитывали. И уже с минимальными усилиями непосредственно в процессе строительства, в итоге мы получили шикарный дом, с красивой архитектурой, в качестве которого мы на 100% уверены! Ребятами был проделан большой труд, наверное половину сотрудников Компании уже знаю поименно (перечислять всех не буду :), всей команде Ливвил (Избург) респект и низкий поклон за ваш труд!
Geon proyekt
April 2024 •
5
Отличная компания! Пользовался их услугами 2 раза: перед началом строительства дома делал вынос границ участка (дом помещался впритык, поэтому решил подстраховаться и перепроверить существующие отметки) + после строительства делал тех. план. Всё было сделано быстро, и, что не менее важно, без переделок - дом зарегистрировал с первой попытки.