Антон Ивашов
13
1
subscriber
0
subscriptions
1.1 m
views
Stone Savyolovskaya
Moscow • Business center
Save
Плюсы :
1. История застройщика
2. Локация объектов
Минусы:
1. Не предоставление (сокрытие) минимально допустимой текущей финансовой отчетности в рамках проверки благонадежности Застройщика-Продавца (далее ЗП) от инн которого заключается договор .
На основании публичной информации на конец 2022 года :
2. Объем займов ЗП почти в 5 раз превышает объем капитала
3. Объем набранных авансов от покупателей в 10 раз превышает объем капитала ЗП
4. Представленный , через неделю с момента запроса Приказ о назначении на должность руководителя первый раз был выявлен недействительным, второй раз не заверен нотариально ( возможны дальнейшие проблемы с легитимностью договора и его аннулированием). Отсутствие типового первичного документа для подтверждения полномочий сделок ЗП.
5. Объем полученных авансов от покупателя в 10 раз превышает размер капитала ЗП.
6. Объем набранных авансов и займов больше , чем в 50 раз превышает объем прибыли ЗП за 2022 год
Финансовые отчеты типовые ЗП, не говоря уже об их детализации, практически не предоставляются. Объем обременений , кредитования ЗП и их условия не предоставляются.
7. Невозможно добиться официальной электронной почты для официальной переписки. ( что влечет в дальнейшем отсутствие контроля выполнения пунктов договора , и разрывы договора в одностороннем порядке)
8. Отсутствие при запросе справки о наличии задолженности или текущих взаиморасчетах с ИФНС.
9. Отсутствие при запросе промежуточных деклараций в части выяснения текущего финансового состояния ЗП
10. Связь с менеджером по сделки со стороны ЗП практически отсутствует.
11. Договор составлен уровня 90-х годов, по которому покупатель всегда остается в проигрыше, в том числе при неисполнении договора в пользу ЗП.
12. Данный вид договора больше напоминает договор о намерениях, чем реальный договор купли-продажи.
13. Поставка ЗП будет осуществлена только при исполнения целой кучи условий.
14. Например , поскольку сделка нигде не зарегистрирована в гос.органах , то один и тот же объект может продаваться по нескольку раз.
15. Объект перейдет в собственность покупателя, только в случае получения на него собственности ЗП. ( Это может не произойти при не исполнение многих факторов , например: кредитных договоров, залоговых обязательств, банкротства, смены ооо, соответствующих судебных решений , тройных продаж, не соответствия документации, прочего. ) Т.е. тут покупатель должен поверить на слово , что это не произойдет.
16. Более , чем на 70% произошла смена учредителей компании в течении последнего года, говорит о том, что всю историю до смены учредителей не имеет смысла рассматривать.
17. Среднесписочная численность персонала застройщика на конец 2022 года менее 5 человек.
18. Заложены все доли учредителей ЗП.
19. Целый букет пунктов в договоре , по которым ЗП разрывает с вами договор по своему желанию по незначительным нарушениям в течении 5 дней, по которым в нормальных договорах обычно прописывают санкции в виде пеней.
20. Отсутствие сроков урегулирования и уведомления при одностороннем разрыве договора со стороны ЗП, нежелание рассматривать данные сроки ЗП.
21. При любом разрыве договора Покупатель теряет:
а) объект договора
б) упущенную выгоду от использования собственных средств вложенных в данный рисковый проект на ранней стадии строительства от цены обьекта на момент разрыва договора
в) на него накладываются штрафы 20%,
г) на него накладываются пени за каждый день просрочки
д) обесценивание собственных средств в рублевом эквиваленте.
Разумеется выгодоприобретателем здесь является ЗП, без использования каких либо собственных средств .
22. Наличие судебных производств , в том числе действующих, по пунктам данного договора.
23. Мотивационная составляющая разрыва договора , чем позже, тем выгоднее ЗП
24. Отсутствие гарантии исполнения договора со стороны ЗП.
25. Срок нарушения для ЗП после , которого наступает какая либо ответственность 9 месяцев+40 дней от даты в договоре.
26. Срок наступление ответственности для Покупателя 5 дней.
27. Обьем ответственности ЗП – пени ниже ставки рефинансирования.
28. Обьем ответственности Покупателя : 20% штраф+пени существенно выше, чем для ЗП+лишение обьекта , без компенсации упущенной выгоды изменения рыночной цены обьекта на момент одностороннего разрыва договора.
29. При любом разрыве договора объект переходит в собственность ЗП без компенсации изменения рыночной цены.
30. Отсутствие предоставления минимально необходимой юридической и финансовой документации, связанной со сделкой и качества ее предоставления вызывает , большие вопросы к возможностям выполнения договора ЗП.
31. Отсутствие у Заказчика ЭЦП для подписания договоров , которые использует уже почти каждый ларек вызывает большие вопросы мотивации этого. Поскольку ЭЦП однозначно удостоверяет подписи сторон и освобождает от разногласий в будущем, от разрыва договора при недееспособных подписантах.
32. Много прочих вопросов.
House by the sea
Sochi • Guest house
Save
Место хорошее, персонал , качество номеров и общие балконы ужасные.
Megafon - Yota
Moscow • Mobile phone store
Save
Вопросы решаются на уровне стажеров - даунтистов. Если из 5 ти вопрос один решат за полчаса большой успех.
Севан
Urban-Type Settlement of Sirius • Hotel
Save
Уютная гостиница в не самом шумном месте не далеко от моря
Perovsky park
Moscow • Park
Save
Из адекватного парка парк превратился, с полгода как в постоянный источник сверхшумности и грязи в радиусе 1 км. Каждое утро в течении нескольких часов происходит якобы уборка сверхшумными пылесосами. Суть данной уборки заключается в раздувании с дорожек пыли и листьев и поднятия ее в окружающий воздух шумнейшими пылесосами. В результате в окрестности 1 км от парка невозможно с 8 до 11 в том числе в выходные дни открыть ни одно окно из за шума. Грязь которая поднимается после этого и пыль летит во все окна до 15 этажа, а в самом парке видимое облако раздуваемой пыли составляет от 2 х метров от каждого из чудо пылесосов и по утру в него лучше не ходить . И оседает вокруг домов , на окнах и балконах , на детские площадки и на машины , и чем ближе стоят машины к парку тем больше это по ним отчетливо видно . Понятно , что через непродолжительное время существенная часть раздутой таким образом грязи возвращается на дорожки. Кроме этого парк зачастую используют прочую сверхшумную технику. Кроме всего прочего увеличивая существенно ежедневные выхлопы С02 , коих в Москве и без парка достаточно. Непонятно откуда набирают таких руководителей парков , которые своими достижениями считают глобальное увеличение шума , пыли и выхлопов , как в самом парке , так и существенной акватории за его территорией пустыми телодвижениями. На территории парка также проводится ремонт бывшего кинотеатра , который длится уже больше 5 лет , являясь дополнительным источником грязи и шума в течении 5 лет и конца данному ремонту не предвидеться.
Adler Station
Sochi • Train station
Save
зайти можно с одной стороны , выйти только в одну сторону из вокзала поскольку так удобнее администрации вокзала.