да, расположение очень удачное, далеко от дороги и близко к лесу, тихо вечерами, озеро рядом и Капральев парк (слегка уже засра...й). Недостаток пожалуй один - запах от канализационого коллектора, в который сточные воды в капральев ручей сбрасывают. Но не во все дни пахнет....лучше сьездить и посмотреть самим. И пробки конечно на Токсовском шоссе в любое время в обе стороны. Лучше всего - пешком до метро...всего 20,...25минут. Да и обьезд Ново-Девяткино власти обещают в 20...22году сделать.