Адекватность директора вызывает серьезные вопросы/сомнения. Потенциальные арендаторы, пожалуйста, прежде, чем иметь с ним дело, поговорите с нынешними, уже там работающими, поинтересуйтесь сколько в действительности стоит электричество, вода и тд.
Дороги на территории в плачевном состоянии, зимой чистятся редко, частые отключения электроэнергии и воды. Не верьте им совсем, каждую мелочь и деталь фиксируйте в письменной форме в договоре, а лучше наведите дополнительные справки по городу и не связывайтесь с комбайновым заводом вовсе.