Остановилась на Simple Estate, т.к. на мой взгляд это наиболее оптимальный вариант приобретения доли в интересующих меня объектах. А рассматривала я продуктовый стрит ритейл под супермаркеты. Самостоятельно купить весь объект я не могу себе позволить, цена от 50-100 млн и выше. В данном случае инвестировал свои 10 млн в один из проектов и получаю 13% дивидендной доходности. С момента покупки подорожала недвижимость уже на 30%. Причем мне даже не нужно возиться с управлением, этим занимается команда Simple Estate. 👌
На фоне новостей о новых санкциях, наложенных на Мосбиржу, только еще больше убеждаюсь, что правильно сделала, что инвестировала в проекты Simple Estate. Я уже обожглась в 2022 году, когда были первые серьёзные санкции и произошел обвал Мосбиржы. Тогда внесла изменения в свою инвестиционную стратегию и больше капитала направила на коммерческую недвижимость. На платформе Simple Estate нашла подходящие мне объекты из стрит ритейла, арендаторы - супермаркеты. Порадовали меня и длительные договоры аренды (10-15 лет), учитывая отличные локации объектов и большой поток покупателей, вероятность, что арендатор съедет – незначительная. Впрочем, на такое место будет несложно найти и другого арендатора при необходимости, потому для долгосрочной инвестиции это оптимальный вариант. К тому же тут есть привязка аренды к товарообороту магазина. С высокой инфляцией последних лет - это хорошая защита от обесценивания капитала и гарантия высокого рентного дохода. У меня общая доходность в среднем 20% годовых, что я считаю очень хорошим доходом для активов с низкими рисками. Надеюсь, и дальше мое мнение останется таковым. Платформу Simple Estate я советую инвесторам.
Тоже инвестировала в недвижимость на SimpleEstate. В 2021 году собирали средства на объект под супермаркет «Да!». Локация отличная (спальный район в г. Чехове), состояние объекта хорошее, арендная плата – 4.5% от товарооборота магазина. Изначально прогнозировались 22% общей доходности, вышло ощутимо больше - 29%! Хотела еще докупить доли других инвесторов на вторичном рынке, но не хочет никто расставаться с таким активом :) Ладно уж, поучаствую в новом проекте тогда. Тоже имеется привязка аренды к товарообороту и локация хорошая, думаю, доход меня и в этом случае порадует.
Инвестиционный инструмент меня полностью устраивает. Посоветовали Simple Estate коллеги, хотела приобрести долю недвижимости под продуктовый супермаркет. Мне кажется, это один из наиболее безопасных вариантов инвестиций. Если из-за кризиса можно отложить покупку предметов роскоши, то уж перестать есть никак нельзя. Приобрела активы на этапе сбора средств, имею 18-19% годовых общей доходности. Доход стабильный и соответствует прогнозам платформы, выплачиваются дивиденды ежеквартально.
Довольна, что отказалась от рисковых активов в пользу защитных. Под это определение отлично попадает объекты на Симпл Эстейт. Как раз недавно очередные санкции наложили на Мосбиржу и ряд других структур. Активов, приобретенных на этой платформе, эта новость никак не коснулась. Проекты Симпл эстейт находятся в РФ, номинированы в рублях, потому я спокойна. Инвесторам советую платформу, как минимум для диверсификации своего инвестиционного портфеля стоит приобрести долю ликвидной доходной недвижимости.
Устраивают результаты инвестиции, на что рассчитывала, то и получила. Если писать конкретнее, у меня 10% годовых дивидендного дохода, плюс недвижимость дорожает где-то на 5-6% в год. Однако перед инвестицией видела несколько негативных постов на 2 мошеннических сайтах, советую быть осторожными, мало того, что эти фэйки не содержат никакой полезной информации так еще и сами сайты небезопасны. Лучше ориентируйтесь на более проверенные ресурсы. А кроме нескольких мошеннических сайтов, в остальном о платформе Симпл Эстейт почти одни положительные комментарии, к которым я присоединяюсь и поставлю хорошую оценку :)
Знаю о платформе SimpleEstate давно, первый раз инвестировала в 2020 году. И с того дня неоднократно покупала активы на вторичном рынке и во время сбора средств. Выплаты всегда в срок, ежеквартальные отчеты предоставляются. Дивидендный доход 9-10% годовых + хороший прирост у объектов – 15-20% (со дня инвестиции). В планах инвестировать и дальше. Серьезных минусов я не вижу, разве что хотелось бы видеть больше проектов. В остальном полный порядок.
Довольна результатами инвестиций в объекты Симпл Эстэйт. Изначально была настроен на 8-10% дивидендного дохода + надеялась на хороший рост стоимости. Хотелось сохранить капитал от обесценивания и приобрести активы для получения стабильного пассивного дохода. На текущий момент обе цели я достигла. Дивиденды по 2 проектам 9% годовых, по третьему 13%. годовых. Рост стоимости недвижимости 20-30%! Это превзошло мои ожидания) Благодарна команде Симпл Эстэйт за работу! Нашли отличные объекты, что сейчас очень непросто сделать.
От меня платформе Симпл Эстэйт высокая оценка. Инвестиция оказалась более удачной, чем ожидалось изначально. Приобрела долю, объекта в Чехове, привлекла меня арендная плата – 4.5% от товарооборота супермаркета. Локация у объекта отличная, поток покупателей очень хороший, потому верила, что прогнозируемые 22% годовых общей доходности точно будут у меня. Но вышло даже лучше, сейчас общая доходность 29%! Спасибо команде Симпл Эстэйт за поиск качественной недвижимости, ждем новых и не менее удачных проектов!
Довольна инвестиционным инструментом. У SimpleEstate есть свой вторичный рынок, где можно в любой момент выставить активы либо купить доли других инвесторов. По каждому объекту есть своя презентация, где подробно описаны плюсы и минусы инвестиции, а также прогнозируемая доходность. Инвестору остается просто купить себе долю в заинтересовавшем проекте и получать дивиденды. У меня общая доходность 18%. Дивиденды около 9% годовых, рост стоимости недвижимости от момента покупки 27%. Считаю, это хорошим результатом. Кого устаревает такой уровень дохода - рекомендую платформу.
Заинтересовала платформа Simple Estate объектами из стрит ритейла с супермаркетами (это сейчас одна из самых надежных ниш на рынке недвижимости) и опытными руководителями. Основатель, Никита Корниенко, известный специалист в стрит ритейле, он ранее был инвестиционным аналитиком Elbrus Capital, Goldman Sachs и Ernst & Young, также знаком и Артем Цогоев, я подписан на его телеграм канал, нравится аналитика этого специалиста. Инвестировал капитал в объект с арендатором Пятерочка. 10% годовых мой пассивный доход, рост стоимости актива 23%. Здесь безусловная индексация арендной платы (5%) и договор аренды до 2034 года, так что это вполне можно назвать защитным активом.
Уже 3 года инвестирую в проекты SimpleEstate. Поначалу были легкие сомнения, о платформе тогда было мало информации, но теперь уже полностью уверен в правильности выбора инвестиционного инструмента. Доход 9-10% годовых в среднем, это мои дивиденды. Отмечу и хороший рост стоимости недвижимости, например, объект под Перекресток в ЖК Прокшино подорожал на 44% от момента покупки (с лета 2022). А в среднем рост стоимости объектов 15-20%, что просто отлично.
Рекомендую Симпл Эстейт. Платформа покупает надежные объекты стрит ритейла, причем арендаторы крупные федеральные сети супермаркетов и в договорах аренды есть привязка арендной платы к товарообороту. Сами понимаете, что в Пятерочки или Перекрестки не перестанут ходить люди за едой, а цены на продукты у нас стабильно растут, что и приносит хороший доход магазину и инвесторам.
Еще во время пандемии задумалась насчет вариантов сохранения капитала. Нужны были активы, которые смогут приносит высокий и желательно пассивный доход, и сберегут мои деньги от инфляции. Решением стала покупка коммерческой недвижимости на Simple Estate. На платформе объекты из продуктового стрит ритейла с супермаркетами. Глядя на то, как уверенно преодолевают сложные времена те же Перекрестки, я сделала вывод, что это и станет моей тихой гаванью, пока все не успокоится и экономика не станет более стабильной и прогнозируемой. Приобрела доли в 4 проектах, дивиденды в среднем 9-11% годовых. Еще выделю хороший прирост стоимости. Объект в Орехово-Зуево подорожал от момента покупки на 25%, в Чехове – 29%, в Новосибирске – 16%, в Люберцах – 16%. В среднем рост стоимости около 20-25%, что говорит о качестве недвижимости, и ее высоком потенциале.
С Никитой Корниенко (основателем Симпл Эстейт) видел много видеороликов, мне понравился он, как специалист по стрит ритейлу, поэтому и заинтересовала его платформа. Выделил часть капитала на покупку коммерческой недвижимости, 10-12% годовых дивиденды, рост стоимости в среднем 20%. Хороший доход для низкорисковой недвижимости, я доволен 😊
Не так давно начала инвестировать в недвижимость на Симпл Эстэйт, меньше года прошло, но все же напишу и свой отзыв. Натыкалась на «экспертов», которые сами не инвестировали, но по своим субъективным рассуждениям посчитали инструмент «ненадежным». На этот счет скажу так, есть инвестиционные презентации по объектам, квартальные отчеты, там актуальная информация, все прочее чепуха и заказуха. Платформа есть в реестре ЦБ, регулятор не даст мошенникам свободу действий, да и сами *** не станут стремится войти в его реестр. Поэтому инвесторам ничего не угрожает, а доходность на сайте указана актуальная. Платформу я советую, умеют делать точные прогнозы и находят качественные объекты.
Вполне довольна результатами инвестиции в недвижимость на SimpleEstate. 9-12% годовых дивиденды, прирост стоимости 15-20%. Активы можно назвать защитными, с текущим уровнем инфляции стоит рассмотреть их приобретение. Впрочем, и в более спокойное время, качественная коммерческая недвижимость никогда лишней не будет в инвестиционном портфеле.
Стабильная, надежная платформа. По 2 проектам в 2022 году у меня 10% годовых, выплачено все в срок. В Чеховепоследний квартал вышел удачным, 15,5%, а так среднее значение за год около 12%. Это лучше, чем банковский депозит, коммерческая недвижимость дорожает, риска снижения дохода не предвидится благодаря указанию в договоре пункта о безусловной индексации арендной платы, либо привязки к товарообороту. Из пожеланий мне бы хотелось видеть больше проектов, у Симпл Эстейт, более недостатков не вижу.
После года участия (объект в Прокшино) - див.доходность 1%. Может, конечно, через 5 лет все будет как и обещано. Но, дороги деньги к текущим возможностям. Я пожалел о выведенных из оборота средствах.
7
1
Show business's response
А
Алексей Х.
Level 19 Local Expert
March 5
На текущий момент дивидендная доходность у меня 13% годовых. При этом рост стоимости объекта 30% от момента покупки. Я считаю, что это высокий доход при минимуме рисков. Недвижимость под супермаркеты, договора аренды заключены на 10-15 лет и есть привязка арендной платы к товарообороту арендатора. А на фоне инфляции продукты сильно дорожают, это в итоге дает отличную выручку магазинам и, как следствие этого, увеличивается и мой доход, как инвестора. Планирую инвестировать и в новый проект Simple Estate в строящемся ЖК «Новое Лефортово», это и для продажи через пару лет и для долгосрочной инвестиции с целью получения дивидендов - отличный вариант.
Раньше проекты были в разы лучше, в плане выгоды для инвестиций. Платформа требует доработки, что касается основателя, на мой субьективный взгляд, спустя год, стало высокомерное по моему мнению отношение к инвесторам, за несоответствие ответов организации, банят всех на площадках, действующих инвесторов выкидывают, чтобы вообще ничего нельзя было отслеживать, одним словом прекрасное отношение, оценочное суждение.
Хочу поблагодарить команду Simple Estate за полезную аналитику, тщательный анализ объектов и умелое управление. Самое вадное и сложное - найти стоящий актив с поетнциалом роста. На ллатформе пока не очень много проектов, но доходность каждого из них соответсвует или превзошла прогнозы. Лично я 23% ростом стоимости и 12,1% годовых дивидендной доходности абсолютно довольна.
4
7
Руслан С.
Level 3 Local Expert
January 20
У меня по 2 проектам общий доход 20% годовых. Это полностью сходится с прогнозами SimpleEstate. Учитывая, что сейчас нестабильное время и сложно предсказать, что будет дальше, рад иметь в своем инвестиционном портфеле защитные доходные активы с хорошим ростом стоимости. Продолжу инвестировать и в новые проекты, жаль только сборы средств не так часто и объектов пока немного. Надеюсь, это изменится, не скажу, что это минус, скорее пожелания к команде SimpleEstate)
Контора конкретная пирамида .
За последний год что слежу за ними даж методичка не поменялась, Всё теже бансни про свою иновационость, голдман сакс и фз и никакой конкретити, Но теперь хоть открыто говорят что никто ничего не получит , прикрываясь тем что контора молодая и не отлаженная. По телефону вообще угар, чуть в сторону от методички или конкретный вопрос , сразу отмазка "я узнаю в офисе и вам сообщу" . Тоесть как кут уже правильно писали расчёт на киндеринвесторов которые готовы лезть везде куда зовут.
18
9
Любовь Крылова
Level 8 Local Expert
November 2, 2022
Платформа SimpleEstate заинтересовала меня удобным и простым алгоритмом инвестирования и прогнозами доходности недвижимости. Торговые помещения отбираются грамотно, учитываются риски, технические и юридические аспекты. Работники сервиса самостоятельно занимаются поиском арендаторов, платят налоги, берут на себя расходы и выплачивают и выплачиваются дивиденды инвесторам. Со своей доли я получаю 10 годовых в виде дивидендов, суммы стабильны, никаких дополнительных расходов платформа не добавляет, отчетность предоставляется. К тому же стоимость акций выросла на 30%, это даже больше изначального прогноза
3
9
Ольга Протасова
Level 4 Local Expert
February 16, 2023
Платформу я рекомендую инвесторам, основатель ранее был в Goldman Sachs, Simple Estate в топе перспективных российских проектов 2022 года по версии издания RB.ru. Свои 3 миллиона распределила между 3 объектами. Доходность по факту на 3-5% выше прогнозируемой, дивиденды платят ежеквартально, у меня примерно 9-11% пассивный доход + рост стоимости недвижимости. Учитывая, что этот актив почти наверняка будет много лет приносить доход, я вполне довольна инвестицией.
Такое чувство, что люди, пишущие комментарии, вообще далеки от инвестиций. Тарифы есть, документов нет. Заключают договор с компанией или с платформой? Почему не работают с юр. Лицами. Много вопросов.
15
1
Show business's response
Луиза Иванова
Level 3 Local Expert
November 11, 2022
Инвестиция в коммерческую недвижимость под супермаркеты - отличный вариант сохранения денег от инфляции. Свбодные деньги все направила в проекты Simple Estate. Резлуьтаты отличные, моя доля недвижимости на 30% подорожала, к тому же дивиденды ежеквартально платят. Получается и в плюсе осталась и получаю стабилньый доход. Поэтому считаю, что не ошиблась с инвестицией, рекомендую взять на заметку плафторму, это отличный способ сберечь капитал в кризисное время и пр иэтом еще и заработать.
Уже довольно долгое время инвестирую в недвижимость. Мое мнение что недвижимость всегда была, есть и будет надежным капиталовложением. Как один из вариантов выбрал предложение от Симпл Эстэйт. Вложился в объект Пятерочка в ЖК Солнцево – Парк. Объекты у компании надежные, сотрудники профи. Анализ проведен так, что будет понятен даже новичку в этой сфере - подробно, понятно, качественно. И самое интересное это личный кабинет на онлайн сервисе - вот он прямо порадовал.
1
8
Р
Рита Шубенкова
Level 3 Local Expert
June 23, 2022
С ними работаю уже пару лет. По Солнцево Парк получили хорошую доходность. Честно говоря, ориентировались на 10% или около того, а в результате имеем 50% и это уже с учетом выплаты комиссионных. Еще недавно инвестировали в Ленту, это в Новосибирске. Уже все идет хорошо, как и планировалось.
4
7
В
Владимир В.
Level 2 Local Expert
January 20, 2022
Вложился в Ленту в Новосибирске. Понравилась аргументация и анализ объекта. Плюс был невысокий порог входа. На данный момент собственность на объект уже получили. Также интересовался супермаркетом Да! в Чехове. Но это была крупная закрытая сделка, а до чека в 5 млн руб я пока не дорос)). Хотя ребята молодцы, уже собрали нужную сумму.
4
6
О
Олег
Level 13 Local Expert
May 23, 2021
На мой взгляд, это очень жалкая и очень опасная пародия на другую более известную фирму ...
Поясню:
По выписке, здесь основное ООО - это 2 работника и убыточная организация основанная менее 2х лет назад - при всём том что заявлено - это просто смешно - мне так сразу ясно, что основатель плевать хотел на законы и обязательства..
Далее, как я понял, создаются отдельные АО под каждый объект, и "инвесторы" (или точнее сказать "Личности Обманутые Хулиганами"?) становятся владельцами акций этой компании.
Очень интересно посмотреть на Устав компании, какие полномочия у Учредителя, хотел сказать у Директора, но там даже директор не назначен, ни одного работника в АО!...))) Короче говоря, я не знаю, у кого хватит ума в такое "инвестировать", но факт в том, что к сожалению, есть ОЧЕНЬ много способов увеличить "расходы" (именно в кавычках это слово), и НЕ платить акционерам дивиденды вообще. И учитывая открытые отчетности, которые в минусах, предполагаю, что здесь крупное мошенничество...(
Например, я почти уверен, что тут такая схема:, сбор денег с чужих людей, чтобы купить объекты недвижимости за их счёт, далее год-два-три платятся дивиденды, как будто это нормальная компания , чтобы собрать побольше денег..
А потом просто задираются официальные расходы (через подставные фирмы, "ремонтами" и прочими способами), и следственно, следующие год-два-три-четыре дивиденды "инвесторам" не платятся ВООБЩЕ.
Народ понимает что их обманули, и продает акции учредителю за бесценок, например за 10% от изначальной стоимости. И, вуаля, в итоге получается что хитрый учредитель приобрел крутые объекты за 10% от стоимости (обманув сотни людей на сотни миллионов). Да и эти 10% от стоимости он мог взять как раз из тех денег что не платил "инвесторам".
Так что стоит подумать трижды чем влазить в такое, по мне так это очень вероятно, что здесь именно такая схема. Таким не хитрым способом очень маленькая группка людей изначально абсолютно без денег, может стать за 5-6 лет обладателями объектов, стоимостью в сотни миллионов, а "инвесторы" могут как раз-таки эти миллионы отдать/потерять...
61
9
Show business's response
Надя Южная
Level 4 Local Expert
October 18, 2022
Владею долей торгового помещения в Орехово Зуево. Арендует его пятерочка, договор до 2027 года, есть ежегодная индексация стоимости арендной платы, общая доходность 21%. такой доход я считаю просто шикарным, учитывая, что это пассивный заработок и риски крайне малы
2
6
А
Алсу Свиридова
Level 7 Local Expert
October 26, 2021
Прочла как-то о них статью. Тема заинтересовала, тем более я давно искала возможность поучаствовать в инвестициях в коммерческую недвижимость. Учитывая падение доходности квартир и депозитов, предложение было очень интересным. Инвестировали тогда в Пятерочку, сейчас успешно получаем дивиденды. Более того – настроены вкладываться в их новые объекты.
2
7
Д
Дмитрий Добнев
Level 6 Local Expert
July 19, 2021
Промежуточные результаты меня полностью устраивают. Не так давно прошла выплата дивидендов по Пятерочке в Орехово-Зуево. Все по плану. Сейчас рассматриваю для себя возможность инвестировать также в бизнес-центр. Считаю, что компания подбирает качественные объекты, которые имеют хорошие перспективы окупаемости
2
9
К
Кирилл Д.
Level 6 Local Expert
August 27, 2020
В процессе мониторинга выбора для инвестирования столкнулся с тем, что много проблемных объектов! И порой арендаторы еле сводят концы с концам, такие как ногтевые сервисы, салоны и прочие ип. С такими объектами сталкиваться точно не хочется. Гораздо спокойнее вкладываться в объекты с крупными якорными арендаторами.А SimpleEstate предлагают проверенные, надежные варианты. Жду новых объектов!
3
7
К
Кирилл С.
Level 5 Local Expert
October 9, 2020
При выборе объекта для инвестирования в первую очередь ориентировался на показатели стабильности и надежности. Компания хоть молодая, но за это время сделали успешно 3 объекта. Сейчас не то время, чтобы все свои средства подвергать огромному риску, поэтому выбираю надежность.