Жду с нетерпением сдачи бизнес-центра Stone Савеловская, в котором я недавно приобрел офис для своей компании. Проект мне очень понравился благодаря удобному расположению, метро в пешей доступности и близкий выезд на ТТК. Ещё понравилось, что в там будут современные планировки и окна в пол, что обеспечит отличное освещение и уют для работы. Строительство идет по графику, надеюсь, в скором времени всей командой переедем в новый офис.
Шикарный будет деловой центр!!!! Наша организация принимает участие в его строительстве. Опытнейшие проектные институты. Лучшие монтажные организации страны. Самые качественные материалы и оборудование. Покупайте офисные помещения, рекомендую!!!!!
Комментарий Антона описывает реальную ситуацию. А сам БЦ красивый, локация удобная - бесспорно. Но уровень менеджеров, условия договора и тд - портят все, с такими людьми не хочется общаться, и доверия они не внушают. Зря потраченное время
Изучал окрестности строящегося бизнес-центра STONE
Савеловская,достаточно близко к Савеловскому вокзалу,откуда можно добраться и до аэропорта,до центра,до окраин - для сотрудников,живущих в области очень удобно будет. Пока присматриваюсь к покупке офиса,менеджеры предложили посетить стройку,оставлю отзыв,как все пройдёт.
Классный стильный бизнес-центр!
Будет сильно выделяться на фоне застройки данного района. Думаю, район в скором времени преобразится и, соответственно подскачут цены на всю недвижимость здесь. Слышала о новой транспортной развязке, да и МЦД скоро откроется.
Инвестиция перспективная, подруга вложилась у Стоун, думаю тоже нужно, уж очень заманчиво растет цена каждый месяц.
Стоун молодцы, продают небольшие по площади офисы, покупка стала доступна для частных вложений! Плюс еще найдут арендатора, если нужно.
Почитал информацию о новом данном проекте и вот что могу сказать:
Застройщик Stone построит большой бизнес-центр и полностью благоустроит прилегающую территорию парковой зоной и арт-объектами. Это очень радует меня, потому что локацию давно пора было реконструировать и облагораживать.
Также уточнил информацию о застройщике. Девелопер Stone работает более 16 лет, реализованных проектов 15 и 6 еще строит по Москве. Почитал отзывы о данном проекте на сторонних ресурсах — этот бизнес-центр два года подряд побеждает в номинациях «Инвестиционно-привлекательный».
Строят один в один как на рендере и меня это очень устраивает, потому что парки будут действительно классные.
Строительство, кстати, идет полным ходом, две башни уже построены и строители уже перешли к внутренним работам. На сайте пишут, что окончание строительства 4-й квартал 2024 года.
Проект суперсовременный и выглядит очень солидно, я очень жду, когда такая красота будет построена рядом с моим домом!
Проект очень понравился, сами офисы впечатляют! Высокие потолки и окна, восторг! Расположение тоже хорошее, сотрудникам будет удобно добираться в Подмосковье и по Москве! Со стоун давно знакомы, молодцы ребята!
2
1
В
Виктория Сидоренко
Level 6 Local Expert
January 6
Савеловская - это самый подходящий вариант из всего, что я смотрел. Цены адекватные, расположение вообще классное, несколько станций метро буквально в 7-10 минутах ходьбы. БЦ будет насыщен инфраструктурой: магазины, аптеки, кафе, банкоматы - все это будет под рукой у сотрудников, удобно.
Плюсы :
1. История застройщика
2. Локация объектов
Минусы:
1. Не предоставление (сокрытие) минимально допустимой текущей финансовой отчетности в рамках проверки благонадежности Застройщика-Продавца (далее ЗП) от инн которого заключается договор .
На основании публичной информации на конец 2022 года :
2. Объем займов ЗП почти в 5 раз превышает объем капитала
3. Объем набранных авансов от покупателей в 10 раз превышает объем капитала ЗП
4. Представленный , через неделю с момента запроса Приказ о назначении на должность руководителя первый раз был выявлен недействительным, второй раз не заверен нотариально ( возможны дальнейшие проблемы с легитимностью договора и его аннулированием). Отсутствие типового первичного документа для подтверждения полномочий сделок ЗП.
5. Объем полученных авансов от покупателя в 10 раз превышает размер капитала ЗП.
6. Объем набранных авансов и займов больше , чем в 50 раз превышает объем прибыли ЗП за 2022 год
Финансовые отчеты типовые ЗП, не говоря уже об их детализации, практически не предоставляются. Объем обременений , кредитования ЗП и их условия не предоставляются.
7. Невозможно добиться официальной электронной почты для официальной переписки. ( что влечет в дальнейшем отсутствие контроля выполнения пунктов договора , и разрывы договора в одностороннем порядке)
8. Отсутствие при запросе справки о наличии задолженности или текущих взаиморасчетах с ИФНС.
9. Отсутствие при запросе промежуточных деклараций в части выяснения текущего финансового состояния ЗП
10. Связь с менеджером по сделки со стороны ЗП практически отсутствует.
11. Договор составлен уровня 90-х годов, по которому покупатель всегда остается в проигрыше, в том числе при неисполнении договора в пользу ЗП.
12. Данный вид договора больше напоминает договор о намерениях, чем реальный договор купли-продажи.
13. Поставка ЗП будет осуществлена только при исполнения целой кучи условий.
14. Например , поскольку сделка нигде не зарегистрирована в гос.органах , то один и тот же объект может продаваться по нескольку раз.
15. Объект перейдет в собственность покупателя, только в случае получения на него собственности ЗП. ( Это может не произойти при не исполнение многих факторов , например: кредитных договоров, залоговых обязательств, банкротства, смены ооо, соответствующих судебных решений , тройных продаж, не соответствия документации, прочего. ) Т.е. тут покупатель должен поверить на слово , что это не произойдет.
16. Более , чем на 70% произошла смена учредителей компании в течении последнего года, говорит о том, что всю историю до смены учредителей не имеет смысла рассматривать.
17. Среднесписочная численность персонала застройщика на конец 2022 года менее 5 человек.
18. Заложены все доли учредителей ЗП.
19. Целый букет пунктов в договоре , по которым ЗП разрывает с вами договор по своему желанию по незначительным нарушениям в течении 5 дней, по которым в нормальных договорах обычно прописывают санкции в виде пеней.
20. Отсутствие сроков урегулирования и уведомления при одностороннем разрыве договора со стороны ЗП, нежелание рассматривать данные сроки ЗП.
21. При любом разрыве договора Покупатель теряет:
а) объект договора
б) упущенную выгоду от использования собственных средств вложенных в данный рисковый проект на ранней стадии строительства от цены обьекта на момент разрыва договора
в) на него накладываются штрафы 20%,
г) на него накладываются пени за каждый день просрочки
д) обесценивание собственных средств в рублевом эквиваленте.
Разумеется выгодоприобретателем здесь является ЗП, без использования каких либо собственных средств .
22. Наличие судебных производств , в том числе действующих, по пунктам данного договора.
23. Мотивационная составляющая разрыва договора , чем позже, тем выгоднее ЗП
24. Отсутствие гарантии исполнения договора со стороны ЗП.
25. Срок нарушения для ЗП после , которого наступает какая либо ответственность 9 месяцев+40 дней от даты в договоре.
26. Срок наступление ответственности для Покупателя 5 дней.
27. Обьем ответственности ЗП – пени ниже ставки рефинансирования.
28. Обьем ответственности Покупателя : 20% штраф+пени существенно выше, чем для ЗП+лишение обьекта , без компенсации упущенной выгоды изменения рыночной цены обьекта на момент одностороннего разрыва договора.
29. При любом разрыве договора объект переходит в собственность ЗП без компенсации изменения рыночной цены.
30. Отсутствие предоставления минимально необходимой юридической и финансовой документации, связанной со сделкой и качества ее предоставления вызывает , большие вопросы к возможностям выполнения договора ЗП.
31. Отсутствие у Заказчика ЭЦП для подписания договоров , которые использует уже почти каждый ларек вызывает большие вопросы мотивации этого. Поскольку ЭЦП однозначно удостоверяет подписи сторон и освобождает от разногласий в будущем, от разрыва договора при недееспособных подписантах.
32. Много прочих вопросов.
18
1
Е
Елена Дылева
Level 7 Local Expert
June 24, 2024
Отличный вариант для инвестиций, я считаю. Фиксированная ежегодная индексация арендной ставки-удобно. БЦ Стоуна довольно популярны , т.к полностью соответствуют своему высокому классу и с хорошей локацией, Савеловская так уж точно. Я уже не первый офис у них беру для сдачи в аренду- знаю о чем говорю.
В целом нравятся все локации , которые выбирает застройщик. Эта не исключение . Компания внушает доверие с первого взаимодействия. Грамотный подход к работе наблюдаю уже не один год . Девелопер получает все заслуженно и любит своего покупателя . Сотрудничаем!
1
2
Ольга
Level 7 Local Expert
February 1
Приобрели недавно офис в Stone Савеловская - расположение удобное, срок сдачи вот уже скоро, ждать недолго и офисы классные должны быть. Сотрудники уже на низком старте, все готовы переехать в крутой современный БЦ))
Компания STONE и их проекты впечатляют.
Расположение на Савёловской очень удобное, а сам девелопер внушает доверие своим подходом.
Проекты, которые я видел, выполнены на высоком уровне и демонстрируют крутую концепцию.
Отсутствие прозрачного ценообразования. Странные и Рисковые для клиентов виды договоров продажи будущего объекта в случае не получения собственности застройщиком. В рамках договоров по каждому чиху идет односторонний разрыв договора в пользу застройщика. Штрафы 20 % от цены объекта договора за почти любое нарушение сроков или сумм. Достаточное кол-во судебных дел , где отнимется объект путем одностороннего разрыва договора. Ответственность застройщика при этом несопостовима по срокам и по суммам, ниже реальной инфляции. суммам. Доли собственников компании в залоге . Гарантий передачи обьекта не предоставляется. Покупатель попадает при этом на обьект, штраф в 20% от обьекта, накладные издержки, и обесценивания вложенных средств за период в пользу Застройщика.
Из-за ключевой ставки решил ускорится с принятием решения по покупке помещения, мне повезло приобрести офис в рассрочку по низкой ставке, застройщик ее держал не смотря на повышение центральным банком ключевой. Не знаю, насколько повысит Стоун ставку по проектам дальше, но пока еще достаточно выгодно можно купить помещение.
Проект привлек тем, что будет готов уже в следующем году.
Искали офис для себя, остановили выбор на STONE Савеловская, т.к. есть небольшие офисы на высоких этажах. Понравился и дизайн проекта и терраса, которую обещают благоустроить для сотрудников, ну и то, что от метро близко.
Живу недалеко от Савеловской, окна выходят можно сказать прям на этот бизнес-центр, все жду, когда начнут делать облицовку)) А так вроде красивое здание, территорию тоже собираются озеленить, прикольно
2
2
А
Анна Т.
Level 5 Local Expert
July 7, 2024
В следующем году уже сдаются, скоро переедем. Красивый бц будет, с хорошо развитой инфраструктурой и классным пространство для отдыха сотрудников.
1
П
Паша М.
Level 6 Local Expert
October 22, 2023
Очень понравились картинки общественных зон бизнес-центра, все выглядит стильно. Расположение тоже устраивает, рядом с разными ветками метро, а так же близко выезд на ТТК, что тоже удобно.
1
1
СТАРТ UPS
Level 13 Local Expert
December 6, 2024
Не так давно снял офис. Условия нормальные, арендная плата вполне подъемная.Так что нормально. Да и сотрудники очень довольны, что станция метро так близко к работе.
Сейчас, конечно, другое представление об офисе. Не просто стол и компьютер, а создание полноценной офисной среды с инфраструктурой и благоустройством.
2
1
И
иван зайцев
Level 5 Local Expert
October 15, 2023
Расположение бизнес-центра очень удобное, рядом несколько метро, так же можно быстро добраться до аэропорта. Эти факторы, конечно, привлекли перед покупкой офиса. Ждем не дождемся, когда уже можно будет переехать в новый офис.
500 метров до ТТК, пешком можно дойти до трех линий метро. По соседству ТЦ Савеловский. В принципе в данной локации развитая инфраструктура. Плюс сейчас в продаже куча ритейла, который обязательно раскупят, т.к. трафик хороший. И жаловаться на то, что чего-то необходимого нет рядом – не придется. Даже больница в пешей доступности
2
2
И
Иван Бел
Level 4 Local Expert
September 30, 2023
От станции метро идти минут 15, поэтому найти сюда арендаторов будет не проблема. Сам БЦ строится. В Stone сомнений нет, не первый их проект, построят лучше, чем на рендерах.
Пригласили на встречу в честь старта продаж нового проекта Stone Савеловский. Ранее рассматривала Stone Towers, но не решилась. А здесь старт продаж с интересными ценами. С учетом прогнозируемого роста цены и доходностью апарты и жильё рассматривать смысла нет. Stone Hedge на рынке давно, изучив их проекты, поняла что ребята знают как красиво строить уникальные проекты)) В проекте Савеловского участвуют именитые архитекторы, поэтому это будет самый интересный проект в районе.
Здорово, что можно подобрать офис на любой вкус по цене, площади. Планирую приехать на встречу, чтобы подробнее узнать о проектах и выбрать себе помещение, пока цены инвестиционные.
3
2
Д
Дмитрий У.
Level 4 Local Expert
December 8, 2021
Судя по рендерам, вокруг Стоун Савеловская будет крутая территория. Там 2 территории, закрытая- только для резидентов, с разными кафе и рабочими зонами на свежем воздухе. И открытая – с зоной отдыха, воркаут площадкой, с фонтанами и озеленением. Плюс, что открытая территория будет доступна и жителям района)
Думаю, это действительно интересный вариант. Давно мониторю офисную недвижимость в Москве, проекты у компании достойные, не типичные, с запоминающейся архитектурой. Если верить рендерам на сайте, то как это будет выглядеть - впечатляет. Хороший актив, склоняюсь к покупке офиса здесь.
Проект интересный! Инвест составляющая работает на 100%, но конечно вопрос к локации ( проект за ТТК, а лично я привык инвестировать в садовое-до ТТК). Менеджеры убеждают в перспективе развития территории, что в целом подтверждается активной стройкой в этом районе.
Посмотри что будет на вводе проекта в 2024г.
Когда увидела рекламу про рост цены 45%, засомневалась в расчётах, но приехав в офис к менеджерам, просчитав со специалистами и всё детально обсудив, убедилась в доходности и приняла решение, что стоун савёловская, это тот проект, куда нужно и стоит инвестировать!
Компанию давно знаю, хотел раньше купить в Нео Гео помещение, но планы изменились. Сейчас снова к ним вернулся, но выбрал уже проект в стройке. Может потом не только свою компанию расположу, а и в аренду сдам, стоун хедж помогут с этим.
2
Manhunt
Level 24 Local Expert
October 31, 2024
Грязь от стройки
Виктория Е.
Level 5 Local Expert
December 18, 2021
Уже оказывается во всю готовят строительную площадку. Сейчас демонтаж делают старых существующих строений. А строить начнут уже в начале следующего года.