Меньше года назад приобрели здесь двушку, подкупили оптимальные цены, своя социалка (сад и школа), квартиры с готовой отделкой. Суды прошли в пользу дольщиков, сейчас ждем сдачи домов.
Первый же недостаток ЖК "Филатов Луг" заключается в недостаточном количестве парковочных мест. В ЖК планируется 4700 квартир, усреднено в Москве и Московской области на 1000 человек приходится 330 машин. Если допустить, что на 1000 квартир, а не человек, нужно 330 машиномест получим к окончанию строительства в 2023 году необходимость в 1550 машиномест. Если же более реально посмотреть, то эконом-комфорт класс после закрытия ипотеки захочет прикупить авто, плюс в некоторых семьях по 2 машины, получим значительно большее число требуемых мест, в 1.5-2 раза. Даже после сдачи первых четырех корпусов, суммарно на 2000 квартир, получаем 660 автомашин, не понятно куда их ставить, ведь паркинг будут вводить в последнюю очередь. Отдельно про многоуровневый паркинг, весьма часто это замануха, многие ЖК ближнего Подмосковья и Новой Москвы вначале имели на схеме многоуровневые паркинги, но, к моменту окончания строительства на их месте начинают строить новые корпуса, ничего личного, но так просто выгоднее, с корпуса больше прибыль, чем с паркинга. И расположение района такое, что в соседние дворы машину не поставить, будете у Леруа Мерлен оставлять.
Второй недостаток, это отсутствие поликлиники, особенно это будет заметно для семей с маленькими детьми.
Третий недостаток, это школа, во первых не понятно сроки начала ее работы, во вторых 800 мест может не хватить на всех.
Про метро "Филатов Луг", пешей дорожки к метро нет, когда она будет не понятно, да если и будет то от 1-4 корпусов 2 км по прямой, а скорее всего 2.5 км, это как бы не совсем близко.
Кстати, мусорный полигон Саларьево не единственный был в этом районе, еще был поменьше, на нем теперь находится горнолыжный склон Ново-Переделкино.
Пишут много про экологию и про шум от дороги, видимо те, кто в лесу родился). А для тех кто жил в Москве, это вполне себе тихое эко местечко. Из окон этого ЖК можно будет смело наблюдать нависшей черной тучей смог над Москвой.
Место, конечно, странноватое ... С 2-х сторон - автомагистрали, Киевское шоссе и а/дорога на Троицк.
Лес вырублен под эту же дорогу. При желании из окон на северо-западе можно увидеть многометровый "курган" - мусорный полигон в Саларьево, над Киевским шоссе заходят на посадку самолеты, в аэропорт Внуково.
Сам ЖК зажат между деревней Картмазово и узкой полоской леса, за которой находится многополосная автодорога на Троицк.
Этим обстоятельством и объясняется нагромождение жилых корпусов, вытянувшихся в линейку, в результате чего фактически окна квартир смотрят друг на друга.
Инфраструктуры вообще никакой, только в 10-15 мин пешком магазин оптовой торговли METRO, в который еще нужен пропуск от юрид. лица и магазин ЛЕРУА МЕРЛЕН. В начале центральной улицы д. Картмазово магазинчик-сельпо.
Детский сад только на 75 мест, детсады и школы в г.Московском уже переполнены. Не уверен, что там с нетерпением ждут детей жильцов ЖК ФЛ.
Картмазовский пруд - это небольшой прудик метров 20 в диаметре, расположенный в начале д. Картмазово, около которого совсем нечего делать. Ульяновский лесопарк расположен на другой стороне автодороги.
Добираться до инфраструктуры в г. Московский несколько проблематично: нужно по часто возникающим пробкам ехать до разворота на Киевке в районе Саларьево, потом возвращаться назад. Или несколько остановок на автобусе с остановки на другой стороне Киевки.
Есть и плюс - до ст. метро "Саларьево" всего 1 остановка в переполненном утром автобусе. Причем это очень удобная красная Сокольническая линия метро. Около метро перехватывающей парковки нет.
Очень хороший ЖК, жаль идут суды и не начинают продажи и не отдают ключи людям, обязательно бы взял здесь квартиру ..... но ждать не определённый срок не вариант
4
2
М
Михаил К
Level 9 Local Expert
September 13, 2023
По утрам пробки, все объезжают выезд на киевское шоссе
Всем доброго времени суток. Обслуживание хамское, девочки на ресепшене могут только чай принести. На конкретные вопросы не в состоянии дать ответ. Добираться неудобно. Будут заманивать такси, куда вам нужно, не видитесь, максимум довезут до киевского шоссе, высадят где-то непонятно, в тёмном месте и помашут ручкой «идите мол туда, не зная куда». Никаких бонусов нет. Менеджеры также не ведут работу с клиентом. Обозначили, что нужно: этаж, планировку и тп, вместо того, чтобы подобрать квартиру по тому, что необходимо, нас полчаса расспрашивали почему, да зачем вы так решили. Сдача школы и паркинга в последнюю очередь. Вся инфраструктура: школа, детский сад, поликлиника, магазины в г. Московский, полчаса езды на машине.
Вообщем, не тратьте время впустую. Если есть желание закопать свои немалые средства, выбирайте более достойные проекты.
Очень интересный проект, приобрели тут двухкомнатную без отделки (сам занимаюсь ремонтом квартир и хочу сделать все сам). Киевское шоссе совсем рядом, в любой момент можно быстро добраться до Москвы, и к тому же когда завершится строительство, рядом с домом будет новая станция метро Филатов Луг. А Metro и Леруа решают все вопросы с продовольствием и материалами для ремонта. Осталось теперь дождаться свою квартирку.
Крутой комплекс, часто проезжаю мимо, выделяется своими фасадами. Застройщик заканчивает строительство несмотря на препятствия со стороны Росавиации, так что можно не опасаться за несвоевременную выдачу ключей
Купили в 18м году- до конца 20го года осталось две недели - получил фигу . ¯\_(ツ)_/¯
Продолжаем ждать и так понимаю ни конца ни края судам и обещаниям....
Конечно, если жить на балконе, то гул от самолетов будет слышно сильно. Я приезжала с мужем проверить, что в округе и что с инфраструктурой. Не много шумит но чаще это такой еле заметный фоновый звук.
На счет инфраструктуры: ближайший мини-маркет примерно в 30 минутах ходьбы или 10 минутах езды( но я точно не отсчитывала, возможны погрешности). Пруд не большой, но возле него можно посидеть, отдохнуть, пикник устроить в теплый день. Так как пространства свободного много, в дальнейшем я думаю будут появляться образовательные учреждения и магазины по близости. Остановка по близости одна, это так, но те кому не удобно не будут рассматривать варианты квартир в таких районах.
Комплекс сам неплохой, плюс застройщик надежный, что немаловажно. Но хотелось бы все-таки жить поближе к центру, а стоимость на такие квартиры, естественно, дороже будет. В общем, пока думаю.
1. НИГДЕ нет достоверной информации по наличии и ценам на квартиры, даже на их сайте. Даже на этом где пишу этот отзыв. ЯНДЕКС, хочешь нормально сайт по недвижке? Тогда тщательно проверяй ВСЕ объявления, а не "лежи" задницы крупным компаниям, а то превращаешься в Авито.
2. Не обосновано дорогие квартиры, и это за МКАДом.
3. На первых этажах как жить? Они почти на уровне земли...
4. Отделка хорошая на первый взгляд, пока не станешь разглядывать.
5. Пропаганда своего провайдера, а это значит будете платить ТОЛЬКО ПИК за интернет услугам и будете под "колпаком".
6. И наконец ПРОБОЧКИ. Они Вам будут обеспечены 100%. Вы НИКОГДА не уедете на машине, как только достроят метро до Столбово.
Очередная замануха красивыми картинками и смазливые обещания.
Уважаемый Аноним, Росавиация не АННулировала разрешение. И прежде чем писать тут, ознакомьтесь со всей официальной информацией максимально подробно, дабы не вводить людей в заблуждение. Стройка идет полным ходом, уже готова прилегающая парковка, высажены деревья и установлены входные двери.
Кто-то не поленился столько написать) Все возмущаются про то, что всем не хватит парковочных мест, а потом же их не покупают в целях экономии и половина паркинга зачастую пустует. На счет инфраструктуры еще рано переживать, тем более рядом в Московском есть и школы и поликлиника. А вот открытие метро поблизости весьма радует
8
9
И
Ира Ж.
Level 2 Local Expert
March 6, 2020
Какой дом призрак? А ничего, что комплекс как бы уже построен, и детский сад между прочем тоже. Так что как только суд снимет обеспечительные меры дома сдадут и начнут выдавать ключи. Никто не потеряет деньги, самое страшное, что может случиться – небольшая задержка в выдаче ключей, ну в таком случае предусмотрена выплата компенсации
Караул, никому не советую, прямо жесть., не уехать, не приехать. Такое не удобное расположение. Дома построили чтобы смотреть -окна в окна. За эти деньги можно в другом месте лучше найти .