Купила в 2018 году квартиру в ЖК Филатов луг. без ипотеки. обещали досрочное получение ключей, а по факту 2 года судов и конца края нет. Самое обидное застройщик не заинтересован помочь жильцам, держать его в курсе. Молчит и прячется.
Ну по ценам ничего не могу сказать. Ну в целом очень солидно, я думаю там будет очень круто жить. Огромная территория, много зелени, ну вот из недостатков только близость к аэропорту. Ну честно, как по мне. Плюсы перекрывают минусы
Из плюсов только близость к киевскому шоссе. Минусы: задымлённость от Киевки и МКАД. Близость законсервированной свалки и кладбищ ( северное, южное, центральное). А ещё крематорий под рукой. Думаю будет проблема с парковочными местами. А в добавок ещё и самолёты летают.
Просто "райский уголок".
Подойдёт только что для инвестиций: купить и сдавать, тем кто не в курсе.
Как говорится, на вкус и цвет все фломастеры разные... Тут говорят про Киевку под окнами, но это будет проблемой только для жильцов первых этажей 1го корпуса, у кого окна выходят на него. А для остальных - раз и выехал на шоссе. И пробки на нем преувеличены: после реконструкции развязки с МКАД в основном все развязалось. И на этом участке не будет безумной застройки, как в районе Коммунарки. Там будет застроен каждый пятачок, а тут - просто нет для этого места. И еще плюс: тут будет ситуация ... чужие здесь не ходят... вне зависимости от того, будет или нет ограда и охрана. А это существенный плюс.
Неплохой комплекс, пожалуй, лучший вариант, который есть в районе. Застройщик надежный, даже несмотря на проблемы с судами, строительство идет полным ходом. Я думаю, что жителям не стоит ни о чем переживать.
Инград забил на интересы дольщиков, поэтому и судятся до сих пор.
Надо поучиться у ПИКа, там на инетерсы дольщиков тоже клали с высокой колокольни, но они не допускают того,что допустил Инград с этим ЖК,
Школа должна быть в первую очередь построена. Менеджеры уже на протяжении полугода врут постоянно по поводу заселения. Застройщику вообще плевать на купивших квартиру. Тысячи людей ждут . Росавиация и транспортная прокуратура совместно с инградом устроили шоу .
Меньше года назад приобрели здесь двушку, подкупили оптимальные цены, своя социалка (сад и школа), квартиры с готовой отделкой. Суды прошли в пользу дольщиков, сейчас ждем сдачи домов.
Пишут много про экологию и про шум от дороги, видимо те, кто в лесу родился). А для тех кто жил в Москве, это вполне себе тихое эко местечко. Из окон этого ЖК можно будет смело наблюдать нависшей черной тучей смог над Москвой.
Место, конечно, странноватое ... С 2-х сторон - автомагистрали, Киевское шоссе и а/дорога на Троицк.
Лес вырублен под эту же дорогу. При желании из окон на северо-западе можно увидеть многометровый "курган" - мусорный полигон в Саларьево, над Киевским шоссе заходят на посадку самолеты, в аэропорт Внуково.
Сам ЖК зажат между деревней Картмазово и узкой полоской леса, за которой находится многополосная автодорога на Троицк.
Этим обстоятельством и объясняется нагромождение жилых корпусов, вытянувшихся в линейку, в результате чего фактически окна квартир смотрят друг на друга.
Инфраструктуры вообще никакой, только в 10-15 мин пешком магазин оптовой торговли METRO, в который еще нужен пропуск от юрид. лица и магазин ЛЕРУА МЕРЛЕН. В начале центральной улицы д. Картмазово магазинчик-сельпо.
Детский сад только на 75 мест, детсады и школы в г.Московском уже переполнены. Не уверен, что там с нетерпением ждут детей жильцов ЖК ФЛ.
Картмазовский пруд - это небольшой прудик метров 20 в диаметре, расположенный в начале д. Картмазово, около которого совсем нечего делать. Ульяновский лесопарк расположен на другой стороне автодороги.
Добираться до инфраструктуры в г. Московский несколько проблематично: нужно по часто возникающим пробкам ехать до разворота на Киевке в районе Саларьево, потом возвращаться назад. Или несколько остановок на автобусе с остановки на другой стороне Киевки.
Есть и плюс - до ст. метро "Саларьево" всего 1 остановка в переполненном утром автобусе. Причем это очень удобная красная Сокольническая линия метро. Около метро перехватывающей парковки нет.
Первый же недостаток ЖК "Филатов Луг" заключается в недостаточном количестве парковочных мест. В ЖК планируется 4700 квартир, усреднено в Москве и Московской области на 1000 человек приходится 330 машин. Если допустить, что на 1000 квартир, а не человек, нужно 330 машиномест получим к окончанию строительства в 2023 году необходимость в 1550 машиномест. Если же более реально посмотреть, то эконом-комфорт класс после закрытия ипотеки захочет прикупить авто, плюс в некоторых семьях по 2 машины, получим значительно большее число требуемых мест, в 1.5-2 раза. Даже после сдачи первых четырех корпусов, суммарно на 2000 квартир, получаем 660 автомашин, не понятно куда их ставить, ведь паркинг будут вводить в последнюю очередь. Отдельно про многоуровневый паркинг, весьма часто это замануха, многие ЖК ближнего Подмосковья и Новой Москвы вначале имели на схеме многоуровневые паркинги, но, к моменту окончания строительства на их месте начинают строить новые корпуса, ничего личного, но так просто выгоднее, с корпуса больше прибыль, чем с паркинга. И расположение района такое, что в соседние дворы машину не поставить, будете у Леруа Мерлен оставлять.
Второй недостаток, это отсутствие поликлиники, особенно это будет заметно для семей с маленькими детьми.
Третий недостаток, это школа, во первых не понятно сроки начала ее работы, во вторых 800 мест может не хватить на всех.
Про метро "Филатов Луг", пешей дорожки к метро нет, когда она будет не понятно, да если и будет то от 1-4 корпусов 2 км по прямой, а скорее всего 2.5 км, это как бы не совсем близко.
Кстати, мусорный полигон Саларьево не единственный был в этом районе, еще был поменьше, на нем теперь находится горнолыжный склон Ново-Переделкино.
Очень хороший ЖК, жаль идут суды и не начинают продажи и не отдают ключи людям, обязательно бы взял здесь квартиру ..... но ждать не определённый срок не вариант
Всем доброго времени суток. Обслуживание хамское, девочки на ресепшене могут только чай принести. На конкретные вопросы не в состоянии дать ответ. Добираться неудобно. Будут заманивать такси, куда вам нужно, не видитесь, максимум довезут до киевского шоссе, высадят где-то непонятно, в тёмном месте и помашут ручкой «идите мол туда, не зная куда». Никаких бонусов нет. Менеджеры также не ведут работу с клиентом. Обозначили, что нужно: этаж, планировку и тп, вместо того, чтобы подобрать квартиру по тому, что необходимо, нас полчаса расспрашивали почему, да зачем вы так решили. Сдача школы и паркинга в последнюю очередь. Вся инфраструктура: школа, детский сад, поликлиника, магазины в г. Московский, полчаса езды на машине.
Вообщем, не тратьте время впустую. Если есть желание закопать свои немалые средства, выбирайте более достойные проекты.