Являюсь дольщиком данного ЖК, квартира куплена для себя этой зимой.
На этапе покупки всё было прекрасно. Красивые картинки на сайте, первый интернет-магазин квартир же (!)*, вежливые менеджеры, рассказывающие о том, какой крутой ЖК, в сети минимум негатива, быстрый выход на сделку, оформление за вас всех документов и тд. Воодушевленные подписали ДДУ, влезли в ипотеку... и тут наверно должен был прозвенеть первый звоночек (но на глазах были розовые очки, да и это наша первая покупка квартиры). В ДДУ никакой конкретики. Застройщик может менять все, что угодно. В отделе продаж есть стенд - часть отделочных материалов УЖЕ не соответствуют тому что будет, а отделочные работы только начались! Рендеры не исправлены, покупателям продолжают втюхивать красивые картинки, не соответствующие действительности. Менеджеры не обладают актуальной информацией. Муниципальный детский сад внезапно по решению застройщика стал частным. И все это на данный момент по 300+ за м2 в ЮВАО. :)
Срок сдачи объекта - 3 квартал 2021 года. До сих пор не доделаны фасады, не сняты строительные лифты, отделку на видео показывают в 3 квартирах (можно отследить по виду из окна).
В ЖК Береговой (срок сдачи 31.12.2020) до сих пор не выдана половина ключей, застройщик отмалчивается, хотя до последнего обещали все сдать и выдать вовремя! Стойкое ощущение, что у нас будет тоже самое.
В социальных сетях застройщиком пачками скупаются левые комментарии. Основной контент соцсетей ЖК не имеет отношения к самому ЖК от слова совсем. На все вопросы один ответ: «обратитесь к вашему менеджеру» или «смотрите в дду».
После негодования дольщиков о контенте и покупке ботов, всех недовольных заблокировали!!! Отличное отношение застройщика!👌
До ключей ещё далековато, но я уже разочарована своим выбором. Никому не советую связываться с Главстроем.
Надо было брать у самого популярного застройщика в Мск и не выпендриваться. Там хотя бы ожидание и реальность близки.
*уважаемые сотрудники Главстроя, в интернет-магазине можно ознакомиться со всеми характеристиками товара. И по итогу получить то, что выбрал. А Вы продаёте кота в мешке!!!
Меня привлек блог и рассылка ЖК Balance. То, как они рассказывали о стройке и проекте, внушало доверие. Они заявляют, что строят прогрессивные кварталы, и обещают прогрессивный, современный, добросовестный подход во всем. Я в это охотно поверил, созрел для оформления ипотеки и оставил заявку на сайте.
Собственно, на этом прогрессивность Balance закончилась, и началось типичное поведение типичного застройщика - наплевательское и формально-равнодушное. Знаете, тот старый принцип из девяностых “не хочешь - не покупай, твои проблемы”.
Итак, сначала отдел ипотеки ЖК, как мне обещали, должен был помочь в оформлении кредита, сделать этот процесс максимально комфортным. На практике менеджер этого отдела перезванивает в лучшем случае через 3-4 дня после получения новостей от банка, адекватно заполнить заявку не может (в разговоре с банком выясняется, что даже сумма кредита заполнено неверно), в курсе держит через раз, безбожно затягивает все сроки, без пинка от продажников не взлетает - птица гордая. После пары таких инцидентов я понял, что ждать от отдела ипотеки нечего, и взялся за дело сам. Изучил сайты аккредитованных банков и подал заявки во все из них. Оговорюсь, что ситуация у меня специфическая, я не наемный работник по трудовому договору, а собственник бизнеса (не самый надежный, по мнению банков, заемщик), поэтому решение вопроса затягивалось, у меня запрашивали дополнительные документы, справки, выписки. Вопрос, казалось бы, решился с Росбанком. Но в последний момент, уже на этапе утверждения ДДУ, банк поменял условия, и мне пришлось отказаться от их предложения.
Я продолжил искать выходы из ситуации. Отдел ипотеки Balance, разумеется, палец о палец не ударил; от них если и приходили какие-то предложения и идеи, то все они были либо очевидно невыгодными, либо сильно запоздалыми - работа на очевидный “отвяжись”. В итоге я получил одобрение от ВТБ, условия меня полностью устраивали. С момента начала переговоров прошло около месяца. Всё это время я фактически сам вел переговоры с разными банками и собирал пакеты справок.
После того, как я сообщил менеджеру Balance, что одобрение наконец-то получено и я готов подписывать все необходимые документы, он констатировал, что срок бронирования моей квартиры истекает сегодня (та-дам!), мы не успеваем выйти на подписание кредитного договора, и теперь оформить ДДУ можно только в случае перебронирования квартиры по более высокой цене (на 100 000 руб. больше).
Ни сочувствий, ни сожалений по этому поводу я не услышал. Зато мне вежливо порекомендовали поискать квартиру подешевле, несколькими этажами ниже, чтобы вписаться в прежний лимит. В целом я не могу сказать, что для меня критично это повышение стоимости , ведь покупка и так достаточно дорогая. Но сам по себе подход совершенно выбил меня из колеи и убил всякое желание что-либо покупать в ЖК Balance, который не способен ничем помочь в оформлении ипотеки, а позитивно настроенному клиенту, который потратил месяц времени и сил на поиск решения, этот так называемый “прогрессивный жилой квартал” повышает стоимость и рекомендует выбрать новую квартиру несколькими этажами ниже. Разумеется, менеджера не должно волновать, что я больше недели выбирал именно эту квартиру и настроен был именно на нее (все-таки покупка за 12 миллионов руб. - это сложный выбор), но попытаться войти в положение, постараться разрешить ситуацию в пользу клиента менеджер, наверное, все-таки должен? Особенно учитывая, что отдел ипотеки сам невероятно непрофессионален и не способен внятно решить ни один вопрос.
Наверное, такой подход к клиентам имеет право на существование. Но тогда, наверное, не стоит пускать пыль в глаза громкими фразами о прогрессивности и современности. Можно было бы честно сказать: “мы типичный московский застройщик, который плевать хотел на своих клиентов, их время и желания”. Главное - вовремя повысить цены. А наладить работу внутри своей же организации - это лишнее. Главное очаровать симпатичным маркетингом и красивым пиаром, за которыми не стоит никаких позитивных ценностей, кроме желания побольше заработать.
P.S. Прикладываю скрины переписки с менеджером.
58
6
Алина Ларина
Level 3 Local Expert
October 20, 2021
Мне нравится расположение ЖК, когда парк сделают будет классно. Понравилась двушка с угловыми окнами, несмотря на высокую цену будем брать. Думаю за это предложение адекватная стоимость.
16
22
Alexander B.
Level 5 Local Expert
May 20, 2022
Мы с супругой продали нашу вторую квартиру недалеко от ЖК на улице Михайлова, вот теперь счастливые обладатели прекрасной трёшки с угловыми панорамными окнами в ЖК Баланс. Скоро будет заселение, потихоньку начинаем закупать мебель, благо есть время на это. Меня так радует факт, что не нужно возиться с ремонтом это так успокаивает на самом деле…
Выбрали квартиру без балкона и без углового остекления, чтобы получилось дешевле. Взяли здесь 2-комн. Дду зарегистрировали быстро, без проблем оформили документы. Парковка и кладовая будут в доме, насколько знаю их будут продавать позже. Активно следим за строительством пока через интернет, но ближе к сдаче собираемся приехать посмотреть всей семьей.
35 этажей!!! Не хочется, чтобы заселяли эти муравейники. В густонаселённом районе построили этот жилой комплекс на месте гаражей и промзоны. Сейчас в округе так
спокойно и уютно во дворах. Но что будет, когда заселятся жители...
13
12
Павел Ставрогин
Level 4 Local Expert
July 18, 2022
Лично я считаю «Баланс» вполне нормальным ЖК за свои деньги. Если не обращать внимание на крики тех, кому он по каким-то причинам не нравится (работа у них видимо такая), то можно и плюсы увидеть. Цена и расположение вполне адекватные. По транспорту тоже неплохо, район хороший и достаточно спокойный, есть где погулять. Такое моё мнение.
Мне всегда нравились планировки с совмещенной кухней-гостинной. Но во всех просмотренных мною жк, это была однушка и кухня-гостиная под видом двушки или тот же вариант с трешкой. В балансе понравилось что двушка - это две независимые комнаты и отдельная кухня-гостиная. Плюсом ко всему огромные окна. Планировки козырные для небольшой семьи.
Задержка сроков сдачи первой очереди уже официально на год. Застройщик не информирует о реальном положении вещей на объекте, процент завершенности непонятен. Застройщик уже завалил несколько проверок
Застройщик наглый врун. Просрочка 8 месяцев на текущий момент и до сих пор нет понимания по срокам передачи ключей. Не верьте не единому слову в отделе продаж Главстроя.
ЖК обещали сдать в октябре 2021 года (я покупал позже), но перенесли срок на март 2022 (это в моем договоре). После чего, без уважительных причин, перенесли срок сдачи на сентябрь 2022.
Дважды перенесены сроки сдачи ЖК (на год). Застройщик стабильно не может пройти проверку данного ЖК для получения ЗОС (6 раз!!). Регулярное предоставление недостоверной информации дольщикам о ходе строительства ЖК.
30
2
yes
Level 12 Local Expert
August 11, 2022
Интересный комплекс, сразу привлекает к себе внимание, другие варианты даже не стал рассматривать, хотя рядом много сейчас строят бизнес-класса. Специально выбрал квартиру на предпоследнем этаже, буду любоваться видом. Угловые окна просто шикарны👍
Сказать что это не дома а человейники, это ни чего не сказать. Страшные, а строили на моих глазах, и если бы вы знали из чего! Простые пеноблоки из которых дачи строют. А цена за метр квадратный как за монолитное жильё!
15
13
С
Светлана Алексеева
Level 3 Local Expert
April 21, 2022
Красивый комплекс c дворами без машин и подземным паркингом! И дворы мне понравились, весьма просторные и наполнение необычное.
Всем привет, по поводу Баланса сколько людей столько и мнений, но мне очень понравились их планировки и в целом подход застройщика к организации жилого пространства. Для нас с мужем решающим фактором в пользу Баланса стал район и готовый ремонт. У нас 2 велосипеда, поэтому готовы потратиться и на кладовую. Конечно, парк с аллей, фонтаном огромный плюс к карме застройщика, особенно для любителей скейтов, вейков и великов.
Добрый вечер!
Всех обманули, перенесли сдачу уже на год!
Кажутся добрыми и милыми, мол, все для людей.
На деле - обычные обманщики.
Отделку и рендеры тоже поменяли.
Главстрой - позор!!!
Не знаю, мне кажется этот микрорайон как раз таки очень зеленый, причем много старых красивых деревьев, 2 парка рядом и еще один будет на территории. Грех жаловаться.
Если жить на 15 этаже и выше, остается только представлять, какой будет панорама из окон:) Объективно, жилой комплекс один из фаворитов, так как за эту цену при подобных характеристиках, полной отделке и качестве строительства, мало что можно найти в этом районе. Вторичку изначально не рассматриваем.
11
9
Анатолий Харито
Level 10 Local Expert
April 26, 2022
Радость и радужные перспективы от покупки в августе 2020 очень привлекательного на рендерах ЖК постепенно сменились на полнейшее разочарование с каждым переносом сроков сдачи и получения ключей. В итоге, вместо 3 квартала 2021 сначала перенесли на март 2022, а за месяц до срока снова перенесли уже на сентябрь 2022. И перспективы получения ключей в сентябре, увы, не видятся уверенно. Не советую связываться в проектами ГК Главстрой.
ЖК красивый, внутри в холле на уровне бизнес-класса, но вот расположение так себе… в окружении пром зона, трасса и бесконечные уродливые ПИКовские домишки
2
8
Наталья
Level 20 Local Expert
June 5, 2022
Очень сомнительные ребята. Квартиры не показывают, по срокам все непонятно. Большое желание быстрее продать, скидок и индивидуальных предложений нет... Дома визуально готовы, но внутрь попасть нельзя. По-моему, даже тем, кто уже купил... Такой кот в мешке.
В письме по переносу даты выдачи ключей на сентябрь с 15 марта 2022года даже не указали год. Так напишите на сентябрь какого года откладывается выдача ключей.
Купили квартиру обещали сдать в сентябре 2021 года потом в декабре потом в марте потом опять в сентябре 2022 года это пепец какой-то на запросы не отвечают трубки не берут
Люди ! Не покупайте в ЖК Баланс квартиры ! Они никак не могут сдать первую очередь . Ключи должны были выдать август 2021 прислали письмо сентябрь 2022.
Постоянные переносы сроков, рендеры не соответствуют реальности
Ключи получим неизвестно когда, тк проверка не пройдена и в ближайшем будущем не предвидится…
Построенный ЖК производит хорошее, благоприятное впечатление. Нет ощущения громоздкости. Наоборот, комплекс кажется лёгким, летящим. Это обеспечивает постепенная сменяемость этажности, внезапно переходящая в высокие 30-этажные башни. Но!!! К сожалению, вокруг ЖК по-прежнему находятся гаражи/промзона. А также не происходит расширение и соединение Окской улицы (для разгрузки Рязанского проспекта). Очень хочется верить, что в следующем ( а, вдруг, и в этом) году эти два обстоятельства будут успешно решены!
Мне Баланс понравился, необычная концепция, удобное расположение. Строят активно, скоро будут выдавать ключи. Очень хочется посмотреть уже когда начнут снимать пленку с фасадов)
Пока одна звезда, тк Главстрой нарушает все сроки сдачи дома и работ по его готовности. А так классный концепт и место.
27
2
A
Anonymous review
December 13, 2020
Я в строительстве 3 года и купили в Balance 1-комнатную тёще. Она понятно не разбирается, а я регулярно наблюдаю за стройкой, все фотоотчеты смотрю как и что они сделали (разводки, стяжки, утеплитель, внешние стыки, стеклопакеты и пр.) всем доволен. Я тёщу свою люблю конечно, но ждем сдачи первой очереди.. сильно ждем.
Второй перенос сроков выдачи ключей на пол года! С информацией тянули до последнего, говорили 100% выдадим до 15 марта. Никакого доверия к застройщику не осталось(
Посмотрела на панораме как уже сейчас играют на солнце корпуса. А когда доделают полностью трехцветную гамму будет шикарно. Черно-бело-золотой беспроигрышный вариант.
Красивый комплекс, коих на Рязанке мало. Фасады стильные, выглядит дорого богато. Строят интенсивно. Поживем увидим. Лично меня интересует 2 очередь и строительство школы. У кого есть дошколята 3 детсада на территории жилкомплекса это “подарок судьбы”.
Долгострой, просрочка уже 7 месяцев. Это только начало. Застройщик постоянно врёт и вводит в заблуждение. Не покупайте здесь ничего!!!
26
A
Anonymous review
September 22, 2020
По мне так у Баланс цена и качество вполне соответствуют. Когда мы подписывали договор вообще не волновались за пятиэтажки, я скажу честно, даже об этом и не думали. Но комплекс и правда хорош. Да хрущевки под реновацию, нам еще в офисе менеджер говорила, что Баланс исключительно коммерческое жилье. И насколько известно гаражи планируют снести в ближайшее время и построить зеленый сквер до Окской. Документы уже согласованы правительством города. Вопрос времени.
КТО ПОДАВАЛ В СУД, отзовитесь ????
Стало тревожно очень, вторая отмена выдача ключей , надо действовать !!!
Походу ждать бессмысленно ! Только через суд!